仲量聯行發表「新冠肺炎疫情對房市影響」調查結果：75％左右的投資人，今後仍將積極投資房地產

綜合房地產服務公司仲量聯行日本分公司，以日本國內外的投資人為對象，針對「新型冠狀病毒對房市的影響」實施了線上問卷調查。

【問卷概要】
實施時間：2020年4月20~27日
有效回收件數：235件
行業：地產開發商、AM/資產管理公司、日本國內基金、J-REIT/私募REIT、房地產出租業、海外基金、大樓擁有人、事業公司、金融機關、保險公司(壽險、損害保險)、其他

75％左右的投資人今後仍將積極投資房地產。相較於居高不下的投資意願，預計投資標的將持續不足。

• 關於目前的投資態度，75%左右的投資人仍將積極投資，(「只要價格有所調整，將積極進行新的投資」：67.2%；「只要物件品質良好，將以與新型冠狀病毒疫情發生前相同的價格，積極進行新的投資」：7.7%※1)可見投資人對房地產投資的意願仍然相當高。
• 關於物件的價格水準，約9成的投資人回答「將跌落5%以上」。大多數投資人認為，在新型冠狀病毒疫情擴大的影響下，將導致房地產價格下滑，而在價格上有所調整。
• 回答將評估是否出售持有物件的投資人為2.6%(評估出售部分目前持有物件：1.7%；評估出售目前持有物件：0.9%)，比率並不高。投資人對於房地產的投資意願仍相當高，但在新型冠狀病毒疫情發生前，投資標的已經大幅減少，一般認為此情形今後將維持一段時間。

5成左右的投資人以首都圈為標的

• 關於投資地點，在複選下回答東京都心五區的投資人為16.5%，首都圈所有區域為14.7%，東京23區為14.3%，是投資地點的前三名；5成左右的投資人回答首都圈為投資的優先標的。
• 關於首都圈以外的投資，則以福岡11.7%、大阪都心三區11.1%、名古屋圈10.5%、關西圈10.4%、大阪市8.3%最多，比率上十分接近。有意以四大都市圈為對象，靈活進行投資的投資人較多，由此可看出投資人對於地方都市的房地產投資意願相當高。

今後的三大投資標的為「辦公大樓」、「出租住宅」、「物流」，約占整體6成以上

• 從投資標的種類來看，第一名的辦公大樓占整體的22.6%，出租住宅亦有22.3%，關注程度可說旗鼓相當。此外，物流則有17%，超過商業設施的9.8%。在物流方面，由於租賃契約的期間較長、生活必需品的需求增加，再加上新型冠狀病毒的影響，而成為投資人所關注的標的。
• 在投資人之間，辦公大樓仍為主要的投資類別，亦為今後欲持續投資的對象，再加上一般認為較不受景氣下滑影響的「基礎設施類」標的，也就是出租住宅及物流，可說是今後投資策略上最受歡迎的三大支柱。

阻礙投資物件的主因以「就投資角度而言價格是否合理」的21.1%最高，資訊不足與物理上的限制等，將妨礙投資上的決策。

• 關於阻礙投資物件的原因，以「就投資角度而言價格是否合理」的21.1%最高，其次分別是「融資機構在融資上的態度模糊、決策太慢」、「投資決策所需資訊不足」，各占15%左右。此外，亦有投資人回答，物理上的限制為妨礙投資的原因，如因為限制入境、避免外出，而妨礙物件盡職審查之實施，或因遠距工作等原因，而導致決策過程延宕等。
• 投資人認為，今後投資上最重要的是「價格合理性」(34.1%)，但在決策所需的資訊不足，再加上今後新型冠狀病毒疫情動向不明的情況下，雖然投資人的投資意願旺盛，但實際上目前許多投資人仍處於觀望階段。

仲量聯行資本市場事業部門研究主任內藤康二指出：

「這份問卷調查在許多投資人的協助下完成，可以看出對於日本國內房地產的投資意願仍相當旺盛。雖然因為禁止入境而無法審查物件等物理上的限制，以及資訊不足等原因，而導致難以掌握今後的價格發展，但仍可看出投資人的態度十分積極，不但靈活地以首都圈做為主要投資標的，亦搭配可望取得安定收益的投資類別，而持續進行投資，令人感到印象深刻。」

※1：數字採四捨五入等方式計算，相加後不一定正好為100%。
※2：東京都心五區：千代田區、中央區、港區、澀谷區、新宿區。首都圈：東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣。大阪都心三區：北區、中央區、西區。福岡圈：福岡縣、佐賀縣。名古屋圈：愛知縣、岐阜縣、三重縣。關西圈：大阪府、京都府、兵庫縣。

(消息來源：PR TIMES)