疫情導致無加薪與獎金現象，但公寓大廈人氣仍不減的原因(下)

最近東京首都圈的不動產交易呈現熱絡景象，關鍵在於「後疫情社會」。

大型REIT實施合併的理由　

在這種狀況下，若能供應一些改建舊辦公大樓而來的公寓大廈，很可能馬上就賣完，可能也會有投資標的為住宅方面之不動產投資基金整棟包下，然後轉成出租型公寓大廈加以運用。　

觀察新冠肺炎疫情時的不動產投資信託(REIT)價格變化，可知雖然商業設施與辦公室系的投資基金價格持續低落，但住宅系基金則呈現好業績。從此價格動向可發現後疫情社會的高住宅需求，辦公室系的基金也以合併與更換投資物件，持續新加入此市場。

三菱地所系的REIT「日本零售商業基金投資法人」與「MCUBS MidCity投資法人」於2021年3月合併。日本零售商業為商業設施專門型REIT，而MidCity則為辦公大樓專門型。因為後疫情時期，須根據狀況變化柔軟組合商業設施、辦公室以及住宅，所以此二不同領域的基金進行合併，成為日本最大的綜合型REIT，市場十分期待今後的新投資組合，兩基金的淨值(相當於一般企業的股價)也急速上漲。

另一方面，三井不動產則將自家公司擁有的「新宿三井BUILDING」與「GranTokyo Tower(一部分)」賣給集團內的REIT。雖然三井不動產沒有因疫情造成業績惡化，但釋出物件可讓手頭上的資金變多，以備日後事業開拓之用。獲得這些物件的是與三菱地所系基金競爭龍頭寶座的Nippon Building Fund投資法人，此基金想藉由自身規模巨大的優勢，來強化競爭力。

不動產市場的商機無窮 　

不動產動向不僅限上述介紹，自從菅政權決定要積極邁向低碳經濟後，對於不動產的零排放需求也急速增加。知名不動產企業的Hulic除推動擁有大樓之節能化外，還提出希望於2050年前，擁有物件所使用的所有電力皆為再生能源。大和HOUSE等其他建商也表明相同方針，今後的辦公大樓與住宅將會逐漸成為實現低碳經濟的重要一環。此外，因預期今後EV(電動車)會急速普及，關於整備大樓與住宅的充電設備，以及車輛蓄電池跟建築電力系統之相互連接等方面，可期待引進各種新技術與服務。這些都與不動產有所關連，是業界的重大商機。　

雖然不是甚麼重大新聞，但自2020年下半年開始，有許多大樓被賣給不動產投資基金，這些買進大樓的基金中，有一部份是海外來的，由此可知，對於外國投資者而言，迎向變局的日本不動產市場非常有魅力。　

與國外相較，日本不動產市場較為封閉，幾乎沒有對外販賣利潤極高的基幹大樓。但因這次的新冠肺炎疫情，使得過去絕對不會釋出的物件一個個公開進入市場；又因日本長年經濟成長低落的影響，造成與國外相較，日本不動產價格非常便宜，外國勢力自然不會放棄這種大好機會，正持續積極搶攻。雖然這可說是一種兩極化現象，但對於未來展望良好的不動產物件之交易，從現在開始才是真正進入賽局吧！

(消息來源：Business+IT　經濟評論家 加谷珪一)