三越伊勢丹將推動新宿及日本橋的再開發案

三越伊勢丹控股公司社長細谷敏幸於6月接受日本經濟新聞採訪，提到將推動其主要店家伊勢丹新宿總店(東京都新宿區)及三越日本橋總店(東京都中央區)的再開發案，且皆考慮將其周邊所持有的不動產納入整體開發之中。此計畫將以東京知名的這兩處商業設施為中心展開。

細谷敏幸提到：「我們放眼的是10~20年後的將來。」將於今年內成立評估專案，並納入公司裡的年輕員工共同參與。三越伊勢丹在上述兩處百貨公司周邊皆持有多處土地及建築。細谷敏幸說道：「我想做的不只是單純的百貨公司改裝，而是巧妙地將區塊融入街道。」再開發案的目標為以百貨公司為中心，在其周邊設置辦公大樓、飯店、住家等設施，藉此提升其洄游率。

伊勢丹新宿總店2021年3月的銷售額為2,070億日圓，在全日本的百貨公司中排名第一。三越日本橋總店的銷售額則是1,012億日圓，排名第六。兩店的銷售總額高達三越伊勢丹百貨公司事業的四成。隨著外國觀光客的需求消失，以及消費者對衣物的購買欲下滑，百貨公司的營運環境可說十分嚴竣，因此冀望能透過再開發來招攬顧客。

受新冠疫情影響，百貨公司業界的處境相當艱困。根據三越伊勢丹2021年3月的合併財務報表，其綜合損益為虧損410億日圓，並已連續兩期虧損。本期預計將有10億日圓的盈餘，但利潤率仍然偏低。

截至3月底止，三越伊勢丹持有1,000億日圓的現金及存款，但提升獲利能力仍為當務之急。細谷敏幸明白指出，此案不可能在2025年3月、也就是中期經營計畫的最終年度之前開工。至於再開發所需的成本從何而來，細谷社長的回答顯得相當保守：「我們會努力讓公司有餘裕進行投資。」

伊勢丹新宿總店現存的本館是於1933年開始營業，至於三越日本橋總店則是於1935年實施增建及改修工程後延續至今。在日本橋方面，再開發案正接連推出，例如預計於2040年度完工的首都高速公路地下化工程等；至於新宿方面，新宿車站西口的大規模再開發案亦已展開。在三越伊勢丹的加入下，預計日本橋與新宿將會有更進一步的發展。

(消息來源：日本經濟新聞)