東京辦公室租金預測於2024年再次呈現漲勢

由日本不動產研究所與三鬼商事組成的「辦公室市場動向研究會」根據總體經濟學預測進行分析，於11月上旬發表至2025年為止的東京、大阪、名古屋辦公室租金預測(2021年秋)。此預測是將2010年租金指數設定為100為基準進行比較。

在東京辦公區的短期預測(2021~2022年)部分，因新冠肺炎疫情影響，暫時會持續需求低落情況，2022年空室率可能高達6.1%，租金指數也可能低落至110.3(較前一年下降6.7%)，預測將持續下跌。

至於中長期預測(2023~2025年)部分，雖然預期2023年會出現大量辦公室供給，但因經濟持續復甦，需求也會跟著增加，空室率將降至5.3%。雖然租金指數會微降至109.9(較前一年下跌0.4%)，但預測跌幅會縮小觸底。2024年的需求可能會超過供給，空室率降至4.2%，租金指數回復至116.0，再次轉為漲勢。預測2025年時的空室率為3.5%、租金指數124.6%(較前一年上升7.4%)，回復至2019年時的水準。

在大阪辦公區的短期預測(2021~2022年)方面，因2022年預定有「大阪梅田TWIN TOWERS SOUTH」等大規模供給，供給超過需求導致空室率可能上升至5.6%，租金指數也可能惡化至130.5%(較比前一年下降2.9%)。

中長期預測(2023~2025年)方面，雖然2023年的供給較少且需求增加，空室率應會持平在5.7%，租金指數則可能惡化至126.6%(比前一年下降2.9%)。2024年則會有大量供給及大量需求，空室率持平，租金指數跌幅擴大至120.7%(比前一年下降4.7%)。雖然2025年可能是新冠肺炎疫情之後首次需求超過供給，空室率可能降低至5.4%，但仍處於5%區間，租金指數也將持續下跌至116.7。

名古屋辦公區的短期預測(2021~2022年)部分，因需求強勁，預計2022年的空室率將降低至4.7%，租金指數持續上升，預計為129.3%(比前一年上升1.6%)。

因名古屋2023~2025年的新供給較少且持續有需求，預計2025年的空室率將會降至3.1%，租金指數也會更為上升至136.3%(比前一年上升2.3%)。

(消息來源：R.E.port)