日本國土交通省公布2022 Q1地價LOOK報告

日本國土交通省於6月公布2022年第1季(2022年4月1日時)「地價LOOK報告」。根據此報告，包含日本全國80地區在內的主要都市高度利用地在今年第1季期間的地價動向中，有75個地區維持不變，5個地區則是向上攀升，雖然全體來看仍維持在「緩慢回復傾向」，但住宅地因公寓大廈銷售狀況持續上升，有過半為「上漲」。

全體來說，有94%的地區之變動率區間與前期相同，為變化不大的一季。因本次的調查地區數從過往的100地區減少成80地區，所以僅與前期亦有的80地區進行比較 (參照註釋)。

與前期比較後，有46地區為上漲 (比前期增加1地區)、21地區持平(增加2地區)、13地區下跌(減少3地區)。用途方面，住宅地(23地區)因公寓大廈銷售狀況持續上揚趨勢，有22地區上漲、1地區持平，僅有福岡市大濠地區(住宅地)的變動率區間從「上漲0～3%」提升至「上漲3～6%」。根據國土交通省地價調査課看法，這代表即使建築費用與販售價格持續上漲，福岡市內的公寓大廈販售狀況仍持續高檔，「大濠地區為該市首屈一指的優秀公寓大廈地區，應會持續對開發用地有旺盛需求」，分析此處的地價動向應會持續上漲。

商業地(57地區)方面，有24地區上漲、20地區持平、13地區下跌，呈現混沌狀態。雖然有些地區因新冠肺炎疫情而下跌，但因日本持續低利率政策，也有些地區的變動率區間向上提升。

具體來說，從「下跌0～3%」提升至「持平」的有3地區(千代田區丸之内、有樂町與日比谷、中央區八重洲)，從「持平」提升至「上漲0～3%」則有1地區(中央區銀座中央)。國土交通省地價調査課分析，因上述3地區有許多辦公室，「雖然還沒有空室率轉佳等明確數據佐證，但投資客可能預估未來會好轉，因此出現投資需求」。關於商業地呈現〝混沌〟的理由，以東京都內的豐島區池袋東口與港區六本木、大阪市內的心齋橋、難波地區等為例，認為：「餐飲店面仍持續下跌，人力尚未完全回流」。

本次報告的變動率區分中，是自2020年第3季以來再次出現「上漲3~6%」的地區。國土交通省地價調査課維持與上次報告相同看法，分析指出「全體呈現緩慢回復傾向」，但今後仍須持續注意經濟與社會情勢變化帶來的影響。

【註】減少調査地區的理由

地價LOOK報告是以日本主要都市的高度利用地為對象進行每季調查，可從此報告預先嗅出未來地價變化。此報告以9區間的變動率來評估各地區的地價動向。

日本國土交通省地價調査課表示，因部分地區地價動向的帶動性變弱，可由附近其他地區替代，從本次報告開始停止調查品川、豐洲、鹿兒島中央站等20地區(住宅地9地區、商業地11地區)，將調查對象減為80地區，也因此使得調査對象的都道府縣數從前次為止的28減少為22。根據日本國土交通省資料，2015年亦曾將調查地區從150減少至100地區。

▶各用途的地價動向一覽

※根據日本國土交通省資料製表(括弧內為前次調查資料)

※自本次調查起調查地點變更成80地區(減少20地區)

(消息來源：住宅新報)