東京都心5區辦公大廈空室率連續4個月小幅下降

三幸ESTATE於1月中旬公布2022年12月東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)及日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模出租用辦公室大廈(一層樓面積200坪以上)市場資料。

東京都心5區的空室率為4.25%(比前月下降0.07百分點)，連續4個月維持小幅下降，可見因集中辦公室與想擴大辦公面積等因素而搬遷至新建辦公大廈的企業，遺留下的空辦公室也持續再度出租出去。潛在空室率為7.42%(下降0.11百分點)，也是連續4個月下降，雖然降幅緩慢但持續下降。

每坪的招租租金為2萬7,999日圓(上漲120日圓)，雖然小幅上漲，但自2021年7月以後，持續在2萬8,000日圓關卡前徘徊。招租面積71萬3,418坪(減少1萬1,241坪)，雖然空室率持續下降，但有部分大坪數招租的大廈開始降低招租條件。

日本全國6大都市空室率方面，東京23區為4.5%(無變化)、札幌市1.3%(下降0.1百分點)、仙台市2.6%(下降0.3百分點)、名古屋市4.8%(下降0.1百分點)、大阪市4.1%(無變化)、福岡市2.6%(無變化)。

(消息來源：R.E.port)