關西公寓價格上漲中─平均價格「史上最高」，空間「史上最窄」

株式會社Recruit旗下的住宅領域調查研究機構「SUUMO調查中心」，公布了在2022年購買關西圈新建公寓大廈的買家趨勢調查結果。調查顯示平均購屋價格為5,071萬日圓，較前一年上升291萬日圓，創下自2001年實施調查以來的新高。

在買家的年齡方面，有4成多的戶長落在30~39歲之間，50歲以上則略微增加，平均年齡為41.3歲，創下自2001年實施調查以來的新高。以人生階段來看，單身與高齡夫妻家庭的比率亦創下實施調查以來的新高。已婚家庭的雙薪比率為66%，大致上與2021年相同。家庭合計年收入的整體平均金額為921萬日圓。

購買物件的室內面積為調查史上最窄

從購屋的變化來看，購買大阪市內區域的比率為29%，較2021年微幅上升，而從大阪市以外的區域來看，相較於2021年，流出(在其他區域購屋)增加的區域相當多。此外，室內面積「70~不到75平方公尺」占了29%，「60~不到70平方公尺」占了28%，相較於2021年「不到70平方公尺」僅有20%，進入2022年後增加了45%。平均室內面積則為68.7平方公尺，創下實施調查以來的新低。

自籌資金比率較2021年上升3個百分點

在自籌資金、房貸情形方面，自籌資金比率平均為27.6%，較2021年上升3個百分點。在房貸總額方面，平均為4,304萬日圓，較去年增加213萬日圓。

在購屋動機方面，則以「為了小孩和家人，所以想擁有自己的房子」(35%)最高，第二名則是「想擁有資產，覺得房子是有利的資產」(29%)，較於回答「覺得房子是有利的資產」的比率創下2003年以來的新高，另一方面「利率低」、「節稅」等回答的比率則創下新低。

在評估購買物件時所重視的項目方面，則以「價格」(87%)最高，其次依序為「與最近車站之間的移動時間」(79%)、「住宅面積」(64%)、「格局」(7%等。相較於2021年，對於「周邊環境」的重視程度有所下滑。

在具體納入評估的住宅種類方面，除了新建公寓以外，最高的是「中古公寓」(49%)，創下2003年以來的新高。在有購屋意願到實際簽約的時間方面，則以「2個月內」(24%)最高，其次是「3~4個月」(23%)，接近半數在4個月內簽約。至於平均時間方面，則為9.6個月，較2021年略為增加。

該調查的對象為關西圈(大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、和歌山縣、滋賀縣)新建公寓大廈的購買簽約人。調查期間為2022年1~12月，樣本數為1,920件。

(消息來源：ITmediaビジネスONLiNE)