不動產投資調查：投資飯店、旅館的意願上升

日本不動產綜合管理公司長谷工LIVENET於8月公布「不動產投資調査」結果。本調査於2020年開始進行，這次為第4次調查，調查對象為資產管理公司(REIT 14%、私募REIT 21%、基金 41%、事業公司 33%、其他 2%)，於6月1日~20日以網路問卷方式進行，計有66間公司回答。

關於現在的不動產投資市場，回答「非常好」的有2%(比前回2022年6月調査時減少9個百分點)，回答「好」的則有35%(增加9百分點)、「持平」46%(減少1百分點)、「不好」17%(增加3百分點)、「非常不好」0%(減少2百分點)。回答「好」的比例超過「不好」，顯示大多數公司認為不動產環境持續良好。

在投資者與屋主的不動產投資意願方面，對於住宅、特別是單身屋型的投資意願降低，回答投資意願「非常高」與「高」的合計為40%(比前回減少22百分點)。但對於飯店、旅館的投資意願，回答「非常高」與「高」的合計達57%(增加17百分點)，可見這方面的投資意願正在上升。

至於未來擔心的問題，回答最多的是「建材、建築費用高漲」，達80%，其次則為「利率上升」64%，以及「租金下跌」、「房客對於房屋地段與喜好出現變化」33%。

關於海外投資者對日本的投資意願，雖然相較於2022年夏季，目前歐美投資者的投資意願略降，但亞太地區投資者的投資需求仍持續強勁。

(消息來源：R.E port)