京都市內公寓因地價上漲而趨向「小型化」

京都市內的新建公寓大廈每戶平均面積出現了減少的情形。據了解，應是受到地價與建材成本上漲影響，使得建築業者縮減房間面積來壓低出售價格。然而狹窄的房間並不受育兒世代青睞，可能導致人口外流至地價較低的市郊的情況更加嚴重。

根據不動產經濟研究所調查，2023年1~6月的京都市內出售的公寓大廈，平均面積為60.3平方公尺，較2014年同期的71.5平方公尺減少將近兩成，遠低於以3~4人家庭為對象所估算的70平方公尺。雖然面積的差距每年不同，不過近年來多呈現減少的趨勢。

另一方面，2023年1~6月的每戶平均價格則為5,364萬日圓，雖較去年下滑2.8%，但仍維持在超過5,000萬日圓的高檔。每平方公尺的平均價格為88.9萬日圓，較2014年上漲了將近六成。

而據不動產調查公司東京KANTEI的統計，京都府內2021年的公寓價格，高達府民平均年收入的11.59倍，在各都道府縣中僅次於東京及沖繩，排名第三。京都市內的高價物件，推升了京都府整體的平均價格。一般認為，公寓建築業者試圖透過縮減室內面積的方式，來抑制售價上升，希望能藉此維持買氣。

尤其是在地價高漲的市中心地區，適合興建公寓的完整用地不足，因此即使蓋了公寓，每戶的面積往往較為狹窄。據說為了盡可能擴大居住空間，有愈來愈多物件採用起居室直通浴室與洗臉台的「Living in」格局，並且縮減走廊的寬度。

一般認為平均面積之所以愈來愈小，是因為不生小孩的夫妻與單身人口增加，而導致套房等小型居住單位的需求愈來愈高。

不過對育兒世代而言，物件面積減少可是相當嚴重的問題。原本就已經相當高昂的房價，要是再加上沒有足夠的空間養育小孩，難保不會造成少子化的問題更加嚴重，或是助長人口流向市區之外。

一位家裡有小學三年級女兒及妻子的上班族男性(44歲)，於2019年以4,000日圓左右的價格買下一戶位於下京區的公寓，格局為3LDK、面積68平方公尺，不過他苦笑說：「房間很小，陪小孩玩的時候就必須去附近的公園。我們只有一個小孩，所以還算過得去。」

不動產經濟研究所大阪事務所所長笹原雪惠指出：「面積減少的現象，明顯出現在以比較關心價格的家庭為對象的物件，而非以富裕階層為對象的物件。由於地價與建材成本高漲，在物件價格不知何時才會下跌的情況下，尤其在市區的公寓部份，今後面積恐怕仍會持續縮減。」

(消息來源：京都新聞)