預期未來的不動產價格「上漲」比例創新高

野村不動產SOLUTIONS於8月發表第25回「購買住宅意識調查」結果，該調查是以該公司的不動產資訊網「nomu com」會員為對象，每年實施2次網路問卷調查。本次調查時間為7月3~16日，有效回答數1,964人。

關於未來的不動產價格，預期「上漲」的有42.0%(比前次調查增加6.4百分點)，為自2011年開始調查以來的最高值。預期「下跌」的減少至17.9%(減少5.5百分點)，回答「不知道」的則增加至10.4%(增加0.5百分點)。

預期會「上漲」的理由有「因地價與材料費、人事費等持續高檔，不動產沒有下跌的要因」等，即使前次調査時認為不動產價格差不多已到天花板的顧客，也有許多轉成認為未來還會再上漲。預期「下跌」的理由則有「利率上升使得貸款量減少、通縮常態化」、「新建不動產的價格漲太多，供需失衡」等。

關於不動產的出售時機，有82.2%回答「覺得正是出售時機」或「或許是出售時機」，比前次調査增加3.4百分點，是開始調查以來新高。回答是出售時機的最多理由則是「因為不動產價格已上漲了」的77.4%(增加1.0百分點)。此外，回答「因為覺得未來不動產價格會下跌」僅有12.0%(減少3.6百分點)，可見有許多顧客認為未來不動產價格會上漲或持平。

關於不動產的購買時機感，有33.1%回答「覺得是購買時機」、「或許是購買時機」，比前次調査增加2.5百分點。覺得是購買時機的理由方面，最多的是「住宅貸款利率很低」之60.5%(增加9.2百分點)，其次則為「覺得未來不動產價格會上漲」之50.3%(增加11.4百分點)。與前次調查相同，希望利用低利貸款以及在物件變更貴前購買的傾向不變，且可知許多人擔心價格上漲。

新冠肺炎降級為第5類法定傳染病後，對於親自到不動產實體店面或樣品屋的參觀意願變化，回答最多的是「在降級為第5類前就已經前往參觀了」之33.1%，其次則為「希望降級為第5類後能積極參觀」之28.8%等，共計61.9%有意願親自造訪。但是也有一些人回答「希望不需親自前往，而是活用網路面談或網路簽約」(10.4%)、「不想親自前往」(22.0%)，還是有希望能不用面對面進行面談或簽約的需求。

(消息來源：R.E port)