為何新加坡人熱衷在日本置產投資？

在日本不動產的買家中，排名第一的是新加坡的投資人，2023年截至目前為止，其購買規模已超過30億美元(約4500億日圓)，為什麼會是新加坡居冠呢？

「最近我對KAWAGOE(川越)有興趣。」採訪記者每次遇見新加坡當地證券公司的宣傳人員，她都會告訴我最近對日本有興趣的話題。這天她熱情地聊起埼玉縣的川越市，川越市保留了昔日風貌的街景，相當受到外國人的喜愛。

附帶一提，她跟記者聊的可不是觀光，而是「想添購不動產的地點」。她說：「有一個ROI(投資報酬率)不錯的房子。我想趁這陣子讓小孩投資看看。」

其實像她這樣的人並不稀奇。日本的房市一直有海外資金流入，以國家來看的話，新加坡在其中排名第一。

由英國的知名不動產公司萊坊(Knight Frank)，根據指數分析公司明晟(MSCI)的數據所計算的結果，截至9月25日，新加坡2023年的投資金額高達30億2,900萬美元，在各國中排名第一。從這個東南亞小國流入日本的金額，居然比第二名美國的25億7,500萬美元，還有第三名加拿大的10億2,200萬美元還多。

萊坊亞太地區調查主任Christine Lee指出：「訪日觀光客需求增加，以及新加坡政府對於不動產供應上的限制，再度激起了新加坡投資人對於日本觀光業的興趣。」上述那位新加坡朋友之所以對川越有興趣也是因為相同的原因。

以前新加坡的投資人總是在尋找辦公室作為投資對象，不過隨著在家工作普及等因素，他們已改變了方針，現在的投資對象，明顯轉向觀光與物流。

其中政府投資基金的影響也相當深遠。新加坡政府投資公司(GIC)已於4月公布，將從美國知名投資基金「黑石集團」手中買下日本六處物流設施。根據部分媒體的報導，GIC還會出售東京汐留的辦公大樓。如果上述報導屬實，那麼轉換方針的事實就十分明確了。

Christine Lee表示：「在資產價格進展不明和金融緊縮下，對試圖促成投資組合活性化與多元化的新加坡投資人而言，日本的商用不動產相當吸引人。」

新加坡人為什麼會投資日本的不動產呢？其中一個原因是匯率。新加坡元兌換日圓的匯率一直在上升。目前1新加坡元約可兌換108日圓左右，持續更新邁入21世紀後的歷史新高。在十年前的2013年前後，1新加坡元可兌換70多日圓，直到新冠疫情爆發的2021年為止，能否穩定控制在80多日圓仍不明朗，而之後隨著新加坡元升值及日圓貶值，投資日本可說是愈來愈容易了。

話雖如此，日圓與其他貨幣之間的匯率也大多處於貶值的狀態。新加坡之所以會大舉投資日本，其中一個原因就是新加坡國內的不動產實在太過昂貴。

新加坡房地產聯合交易網(SRX)所彙整的不動產價格指數(民間集合住宅的中古市場)，在7月時高達245.0。相較於2003年7月的68.5，可以算出20年來價格翻漲了3.6倍。原本就持有不動產的人成為資產階級的例子很多，不過現在才想參與投資的話可不容易。再加上新加坡政府為了讓房市降溫，因此針對非居住不動產課徵重稅，導致在新加坡國內投資的難度提高。

新加坡有七成國民曾經造訪過日本。今後將日本視為「投資標的」的新加坡人，也許會比將日本視為「觀光地」的人還多。

(消息來源：日本經濟新聞)