2023年東京23區新建公寓大廈平均價格首度突破1億日圓

新建公寓大廈價格持續上漲。根據不動產經濟研究所於1月發表的2023年平均價格，東京23區比前一年上漲39.4%，來到1億1,483萬日圓，是1974年開始統計以來首度突破1億日圓大關。

上漲原因是因為土地費用與建築成本增加，推升售價所致。野村不動產等各大不動產公司也將新建案轉移到預期可以高價販售都市地區。

首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)的平均價格上漲28.8%，來到8,101萬日圓。販售戶數則比前一年減少9.1%，共2萬6,886戶，下降至1992年的水準。

東京23區近5年的漲幅高達60.8%，遠高於神奈川縣的11.2%及埼玉縣的13.1%。

開賣第一個月的成交率部分，東京23區為71%，睽違2年再度突破代表販售良好的70%，但是神奈川縣(68.5%)與埼玉縣(61%)則低於前一年。不動產經濟研究所上席主任研究員松田忠司說明：「因價格高漲，有些地區的物件從開賣到完銷的時間延長，出現需求減緩的現象」。

在東京都心地區，則有以大企業幹部與企業經營者等富裕層為目標客群的高價物件持續推出。三井不動產RESIDENTIAL於2023年4月開賣的40層樓超高公寓大廈「PARK TOWER西新宿」，共280戶已於該年全數售出，雖然每戶平均售價高達1億4,000萬日圓左右，但因鄰近辦公區，深受歡迎。

該公司目前正在計畫在港區推出總戶數高達約1,000戶的「三田GARDEN HILLS」(東京港區)，所有銷售戶數的售價皆高於1億日圓，該公司表示近年東京23區與都心地區的大規模案件變多。

因建築成本上漲，各不動產公司較難推出價格較低廉的郊區物件，因而擴大進行都市地區物件的銷售，雖然價格較高，但預計在高收入族群中仍有一定的需求。

野村不動產於2022年設立新部門，專責處理每戶價格高達數十億日圓的超高級物件，並檢討是否要針對高所得群需求引進附設管家或代客停車等服務的物件。

東急不動產於2023年9月底在東京表參道設立高價公寓大廈的販售處，在2023年度處理平均價格超過2億日圓的「BRANZ自由之丘」等4物件的銷售。

關於高價公寓大廈銷售狀況良好的原因，某大不動產公司幹部分析：「由於實施安倍經濟學之後的股價上漲，使得資產增加並支撐了買氣」。

根據野村綜合研究所分析，2021年有148.5萬家庭為金融資產(扣除因購買不動產等產生的負債))在1億日圓以上的富裕層，比開始進行統計推估的2005年增加7成之多。此外，也有些人因想要分散資產風險或是節稅而購買公寓大廈，研判今後保值的東京都心地區高價物件需求應會持續增加。

不過，東京都內新建公寓大廈價格已經漲到平均年所得的15倍左右，雖說貸款利率很低，但已上漲到即使家庭年收入超過1,000萬日圓的雙薪家庭都難以下定決心購買的程度。三菱UFJ信託銀行船窪芳和指出：「與東京都心交通便利的郊區價格也在上漲，購買新建公寓大廈逐漸變成可望不可及」。

(消息來源：日本經濟新聞)