東京首都圈定期租約物件平均租金較前年度上漲

不動產資訊服務公司At HOME株式會社於5月底公布2023年度(2023年4月~2024年3月)的居住用定期租約物件的租金動態(註：定期租約是指租賃契約有期限，若雙方想要續約則需重新簽訂契約)。

調查分析的對象是登錄於該公司經營的不動產資訊網路中，有對消費者公開的2023年度定期租約物件。物件面積包含有針對單身族群的30平方公尺以下、適合雙人居住的超過30平方公尺~50平方公尺以下、適合一般家庭的超過50平方公尺~70平方公尺以下，以及適合大家庭的超過70平方公尺的物件。

首都圈(東京都(23區、東京都內)及神奈川、埼玉、千葉等3縣)公寓大廈方面，所有地區、所有面積公寓大廈的平均招租租金均較前年度上漲。其中，2020年度以後全地區呈現下跌或持平的單身公寓大廈也跟著一起上漲，漲幅高達2位數的地區為東京23區(10%)、東京行政區內(13.0%)、千葉縣(11.5%)。

除了埼玉縣的單身貴族物件與千葉縣的雙人物件外，定期租約物件的房租高於一般租屋。前一年度的調查中，只有東京23區的定期租約物件租金較高，但本次調查東京都和神奈川縣也變成相同趨勢。

定期租約物件佔所有出租公寓大廈的比率為：東京23區6.3%(較前年度增加0.6百分點)、東京都內4.0%(增加0.5百分點)、神奈川縣3.9%(增加0.3百分點)、埼玉縣3.3%(增加0.1百分點)、千葉縣2.2%(無變化)，大致呈增加傾向，埼玉縣是4年來首次轉為增加。此外，隨著物件面積增加，定期租約的比率也越高。東京23區的家庭取向物件連續3年增加，已高達30.7%(增加2.9百分點)，是從2019年度以來首度比例超過30%。

關於一般公寓的平均租金，大致上較前一年度上升，但相較一般出租物件則呈現明顯下跌傾向。觀察各面積物件，家庭取向物件的上漲率較其它面積物件高，但是東京都內下跌4.8%，是全地區、各面積物件最大跌幅。

相較一般租屋，一般公寓定期租約的租金多半較低。東京都內、埼玉縣、千葉縣所有面積物件之定期租約租金皆較一般為低，與公寓大廈的租金傾向不同。

定期租約物件佔一般出租公寓的比例方面，東京23區為5.2%(下降0.2百分點)、東京都內2.9%(增加0.3百分點)、神奈川縣3.5%(增加0.2百分點)、埼玉縣1.3%(下降0.1百分點)、千葉縣1.2%(增加0.3百分點)。東京23區於2019年度後首次下降，埼玉縣則是連續2年下降。

(消息來源：R.E.port)