東京辦公室租金呈現上升趨勢

日本不動產研究所與三鬼商事共同組成的「辦公室市場動向研究會」於6月公佈東京、大阪及名古屋辦公室租金的預測概要。該預測根據日本經濟研究中心的中期經濟預測標準情景進行，其中東京的預測資料涵蓋至2028年，大阪和名古屋涵蓋至2026年。

東京商業區(都心五區)方面，2023年受益於企業業績的良好表現，新需求增加，空置率下降至6.0%。

因此，租金指數(以2001年為基準100)較前一年同期下降0.5%，降幅減少。預計2024年新供應有限，空置率將進一步降至5.4%，租金轉為同比上漲1.0%。

2025年預計將有大量供應，但自2023年以來需求持續增長，空置率將降至4.7%。在空置率低於5%的情況下，租金變動率將擴大至較前一年同期上漲2.7%。這一趨勢將持續至2028年，屆時租金指數將達到126.8，相較於2023年的低點108.7，約上升了17%。

大阪商業區方面，2023年由於新供應較少，空置庫存得以消化，空置率降至4.1%，租金指數同比微升0.2%。預計2024年將有歷史最大規模的新供應，雖然預估將有來自區外的大型搬遷需求，但空置率可能會上升至6.3%。儘管租金將再度下滑，預估僅小幅下降1.5%。

2025年新供應仍將保持較高水平，但新需求的刺激將使空置率降至5.7%，租金基本持平，但會較前一年上漲0.2%。2026年新供應將受限，空置率將降至4.6%，租金預計將上漲2.2%。

名古屋商業區方面，2023年雖然因大量供應的影響引發擔憂，但來自區外的搬遷需求使空置率維持在前一年的5.5%，租金僅小幅下降0.4%。2024年預計新供應與前一年持平，空置率將降至4.6%，租金持平。2025年新供應將進一步減少，空置率降至3.4%，租金上漲1.9%。2026年預計有大量供應，但來自區外的需求將刺激市場，空置率預計降至2.8%，但仍存在新供應超過需求的可能性。

(消息來源：R.E.port)