東京圏住宅地地價變動率連續21季上漲

三友SYSTEM APPRAISAL不動產金融研究所於8月發表2024年第2季(4~6月)「三友地價指數 東京圈最新地價動向」。

東京圏(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)的地價變動率方面，住宅地較前一年同期上漲5.9%，已連續21季保持增長；商業地則較前一年下跌0.2%，雖然連續兩季下跌，但跌幅縮小。若與前期相較，住宅地上漲3.9百分點，商業地則上漲1.4百分點。

若將1994年第2季地價設為基準值100來進行比較，本季住宅地地價指數為90.0，超過2008年不動產迷你泡沫時期水準，持續上升趨勢。商業地地價指數則為74.0，也超過迷你泡沫時期水準，4個季度以來再度轉為上升。

東京圏各都縣的住宅地地價變動率方面，東京都較前一期上漲7.3%，持續上漲。神奈川縣上漲10.0%，上升趨勢更加明顯，但千葉縣則上漲1.1%、埼玉縣上漲0.2%，上升趨勢平穩。

商業地地價變動率方面，東京都下跌0.2%、神奈川縣上漲3.2%、千葉縣下跌6.3%、埼玉縣下跌7.4%。雖然神奈川縣稍微重回榮景，但其他都縣則持續下跌。

綜合東京都全地區的住宅地、商業地、工業地的地價變動率較前一年同期增加4.9%。各地區變動率方面，東京都心部上漲3.5%、西南部上漲6.1%、東北部上漲8.9%、多摩地區下跌0.5%，都心3區則為下跌5.7%。

東京都全地區的地價指數為100.0。各地區地價指數方面，都心部100.2、西南部116.9、東北部103.2、多摩地區68.5、都心3區88.9，西南部處於高檔。多摩地區的商業地雖然上漲幅度不大，回復力較弱，但也恢復至不動產迷你泡沫時期的水準。

(消息來源：R.E.port)