東京丸之內「新東京大樓」將由三菱地所進行大規模翻新

60年歷史辦公大樓的翻新計畫 

「丸之內地區」是指東京車站與皇居之間的地區，亦有人將其與一旁的大手町、有樂町合稱為「大丸有」。這一帶是日本數一數二的辦公區，近年來在包括東京車站改裝工程內的再開發推動下，該區域的商業設施日益豐富，除了商務人士外，也吸引一般民眾前往購物或享用美食。

三菱地所集團一直以來引領著該區的再開發案進行，並將2020年代的城市建設定位為「丸之內NEXT STAGE」，致力於打造「透過企業聚集交流來開創新『價值』的舞台」。

其中在有樂町方面，三菱地所集團從2019年開始就一直在推動全區的翻新；而連接丸之內的交通樞紐、座落於有樂町大門的「新東京大樓」，正是其中之一。包括1樓西北角約1,000平方公尺的大型店面區，以及3樓和5樓，已於今年7月翻新，其他地區亦將陸續進行翻新，所有工程預定於2025年度內完成。

新東京大樓於1963年竣工，是一棟地上9層、地下4層的綜合大樓。典雅的1樓入口為其特色，此外交通也相當方便，與有樂町車站之間徒步僅需3分鐘，而且與東京車站之間有地下道連接。

不過由於屋齡已有60年，新東京大樓已於2020年先全面翻新4樓，在此設置創新基地，招攬積極推動數位化轉型、開放式創新的企業進駐。

之後更以「吸引人潮的新東京大樓」為概念，規模並不僅限於單純的外觀與內部裝潢，於2022年8月開始推動大型翻新計畫。

這次的翻新目標是讓大樓不僅服務上班族，還能為所有訪客提供開放的空間。並於2樓以上每個樓層的電梯間，設置了供上班族自由使用的交誼空間。

另外也著重於運用現有大樓特有的動線，使人們能夠輕鬆地在各樓層之間移動，並讓每層樓都能有不同的概念和使用方式。

此外，亦將採用以純素皮革製成的辦公家具，以及以回收材料製成的壁磚，並在翻修時納入環保考量，例如降低熱負荷等；在已經完成翻新的3樓及5樓，則設置了30件左右的藝術作品。

戶外空間的部分，將於1樓角落打造底層架空的空間。將原本被大樓立面封閉的空間，改造為上班族及訪客都能使用的開放空間。

提升地區與大樓附加價值的開放式城市建設

新東京大樓這次翻新的最大特色，就在於活用現有的設施，而非重建大樓。

在丸之內地區的城市建設方面，三菱地所集團也秉持著同樣的理念，藉由活用現有資源等方式，提升各地區與大樓的潛能，同時透過與用戶共創價值和開放式城市建設的方式，來創造新的價值，並對社會做出貢獻。而這次的計畫，可說是反映了上述方針。

該地區後續還有帝劇大樓、國際大樓、有樂町大樓、新有樂町大樓等再開發案。

作為首都的門戶，該地區將隨著時代變遷不斷更新，並且吸引更多人潮聚集於此。隨著區域內鐵路沿線的發展，預估也會影響附近一帶的住宅需求。

(消息來源:健美家)