東京都心5區新建、既有公寓大廈租金皆創新高

日本不動產研究所於發表「2024上半年住宅市場指數」調査結果。此調查是根據At Home與Ken Corporation提供的東京23區租賃與公寓大廈案例數據，將東京23區的新建及既有公寓大廈分為大型(80平方公尺以上)、標準型(40~未滿80平方公尺)與小型(未滿40平方公尺)等三類，進行租金與價格分析。

東京都心5區的公寓大廈每平方公尺租金方面，大型新建公寓大廈為8,216日圓(較前期上漲8.0%)、標準型為5,888日圓(上漲10.3%)、小型為4,843日圓(上漲2.8%)。既有公寓大廈部分，大型為7,185日圓(上漲5.4%)、標準型5,284日圓(上漲8.3%)、小型4,540日圓(上漲2.4%)。所有類別的新建與既有公寓大廈皆為上漲，創調查開始以來的新高。

東京23區的公寓大廈每平方公尺租金方面，大型新建公寓大廈為7,143日圓(較前期上漲13.2%)、標準型3,970日圓(上漲6.4%)、小型3,996日圓(上漲1.8%)。既有公寓大廈部分，大型為6,236日圓(上漲10.2%)、標準型3,640日圓(上漲5.5%)、小型3,755日圓(上漲1.7%)。所有類別的新建與既有公寓大廈皆是調査開始以来的新高。新建與既有公寓大廈漲幅最高的都是大型類別的物件。

每平方公尺的公寓大廈價格方面，都心5區大型新建公寓大廈為352萬3,000日圓(較前期上漲37.9%)、標準型219萬1,000日圓(上漲24.6%)、小型178萬日圓(下跌24.8%)。既有公寓大廈部分，大型為207萬9,000日圓(下跌2.7%)、標準型182萬3,000日圓(上漲15.3%)、小型143萬2,000日圓(上漲4.8%)。雖然新建公寓大廈的大型與標準型類別皆較前期大幅上漲，但小型類別卻是大幅下跌。雖然既有公寓大廈的大型類別較前期下跌，但標準與小型類別卻較前期上漲。

在東京23區部分，大型新建公寓大廈為275萬9,000日圓(較前期上漲17.8%)、標準型151萬8,000日圓(上漲5.3%)、小型155萬5,000日圓(上漲1.4%)。既有公寓大廈部分，大型144萬日圓(上漲2.3%)、標準型117萬9,000日圓(上漲6.6%)、小型118萬8,000日圓(上漲4.5%)。所有類別的新建與既有公寓大廈皆較前期上漲，尤其是類別為大型的新建公寓大廈漲幅最高。

(消息來源：R.E.port)