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出處:信義房屋 2025-01-21
日本新建公寓價格的漲幅已超越薪資的漲幅,對買房自住的人而言愈來愈高不可攀。公寓一直以來都是相當受歡迎的投資標的,地產開發商也大量推出所謂的「破億公寓」。其中以東京都最為突出,市場上的平均價格高達年收入的18倍,讓想買房自住的人只能望房興嘆。
根據不動產調查公司東京KANTEI的統計,代表新建公寓的平均價格是平均年收入多少倍的「年收入倍數」,在2023年為10.09倍(全國平均),比2022年上升了0.43個百分點,以全國平均來說,是自從2006年開始調查以來首次衝破10倍大關。
此數字是以2023年分售的新建公寓價格(以70平方公尺做換算),除以平均年收入所計算而來。
從各都道府縣來看,最高的是東京都的17.78倍,平均年收入為592萬日圓,公寓價格為1億526萬日圓。2022年時的平均年收入為578萬日圓,公寓價格為8,561萬日圓,倍數是14.81倍。公寓價格的漲價幅度遠超過年收入的成長幅度,造成倍數跟著大幅上升。
地價與建築成本的上漲導致公寓價格上揚。由於東京都心的高額房屋,深受富裕階層與海外投資人青睞,在期待價格進一步上漲下,投資資金不斷流入,而這也是造成價格居高不下的主因之一。
東京都內在2023年分售的破億公寓共有4,039戶,是2022年的1.5倍,全國高達八成的破億公寓集中在東京。例如港區的「三田GARDEN HILLS」、新宿區的「Park Tower西新宿」等價格破億、戶數多達百戶以上的大型公寓,在銷售上亦十分引人矚目。
東京KANTEI首席研究員高橋雅之表示:「在東京購買公寓的目的已不再是『自住』,而是作為投資標的。」並解說道:「也可以看出地產開發商在興建公寓時,比較重視資金豐沛的階層。」
長野縣的年收入倍數為15.88倍,僅次於東京。受輕井澤町的高級公寓發售影響,平均價格隨之攀升。從東京搭乘新幹線到輕井澤僅需1個多小時,不但交通方便且觀光資源豐富,相當受到想搬離都會區、或是想購買第二間房子的富裕階層青睞。
另外像是京都府和沖繩縣,也因為外地人對於高級公寓的需求增加,而推升了市場行情。除此之外,例如受限於景觀條例而無法興建高樓,或是必須與飯店爭搶建地等原因,而導致供給受限的情形,也是造成價格居高不下的因素之一。
相較之下,中國及四國地區的年收入倍數較低。在有資料可查的46個都道府縣中,最低的是山口縣的6.46倍,其次是香川縣的6.79倍。廣島縣(8.14倍)與岡山縣(8.25倍),亦低於全國平均的10倍。高橋雅之指出:「這些地方因為離東京較遠等理由,在投資方面的需求較低,符合當地居民需求的房子比較多。」
(消息來源:日本經濟新聞)