東京都心5區辦公室空室率降至1%多

三幸不動產株式會社於8月公布了7月份東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)以及日本全國6大都市(東京23區、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)的大型辦公大樓市場數據(單層面積200坪以上的出租辦公大樓)。

 

 

東京都心5區的辦公室空室率為1.84%(較上月下降0.19個百分點)，已連續5個月改善，並自2021年2月以來首次降至1%區間。這主要受惠於港區與新宿區的辦公室出租情況良好，以及本月竣工的新建大樓整體出租率偏高。顯示出租總面積中可租面積比例的「潛在空室率」亦降至3.59%(較上月下降0.34個百分點)，呈持續下降趨勢。

 

每坪的平均招租租金為30,728日圓(較上月上升205日圓)，已連續20個月呈現上升或持平的走勢。在競爭力較高的大樓中，部分招租區塊出現多組租客詢問，甚至有租金高於招租條件成交的情況。當月招租面積為 344,446坪(較上月減少23,749坪)。

 

全國6大都市的空室率分別為：東京23區2.4%(下降0.2個百分點)、札幌市 3.6%(下降0.4個百分點)、仙台市6.0%(上升0.1個百分點)、名古屋市2.2%(下降0.1個百分點)、大阪市2.9%(下降0.1個百分點)、福岡市5.5%(下降0.2個百分點)。