聽專家怎麼說～東京辦公大樓市況分析(上)

目前東京的辦公室需求正熱門，租金也持續上漲。許多公司在景氣好的背景之下，搬遷至條件更好的大樓。東京辦公大樓市場今後的成長趨勢看漲，以及因日圓貶值帶來相對的超值感，讓來自國外的關注度日漸攀升。

針對辦公大樓市場現況與今後的發展，日本經濟新聞訪問了專家的看法：

住友不動產董事加藤宏史：租金將一路上漲至奧運期間

東京辦公室市場基礎走勢回暖。

2012年東京地區的辦公室因有了大量供給而使需求紓緩。在那之後空屋率下降，如今需求漸增，澀谷等部分區域大致上已無空屋，幾乎所有地區的租金都在上漲，目前應已補回過去市場狀況最惡劣時租金下跌的幅度。尤其是擁有地段好、一樓面積寬敞等優良條件的大樓，其租金都正在上漲。現有租戶在續約交涉之際，也多能接受漲價，甚至有漲幅超過一成的案子。

四月完工的「東京日本橋大廈」狀況又是如何？

現在大樓約有六成租戶已確定入住。該大樓因品質高、地段好，其租金設定高於附近其他大樓。租金方面目前雖然仍未與租戶談妥，但詢問度非常高。

未來市場狀況您怎麼看？

目前政府已開始進行2020年東京奧運的都市基礎建設。未來市場上漲走勢可望一路持續至東京奧運期間。即使在少子化及高齡化的情況下，2020年之後也還是有成長機會。因為只要有女性持續進入職場，勞動人口就不會減少。近年來租戶對防震的要求愈趨提高。雖然還是有許多租戶進駐防震設備不完善的大樓，但租戶搬遷的需求想必會持續增加。由於租戶搬遷至優良大樓的案子會逐漸增多，可以想見今後將有大樓會遭到淘汰。

(消息來源：日本經濟新聞)