東急LIVABLE投入飯店開發

東急不動產控股(holdings)旗下的不動產仲介公司「東急LIVABLE」，即將投入飯店開發事業。協助取得用地或建設完成以後，會將土地或建物出售以實現利潤；而飯店的經營，則會委託給飯店業者。初步將在2019年以前，於沖繩設立2個據點。總事業費用合計將近300億日圓。由於旅日遊客日增，但日本國內飯店仍然不足，因此想藉此機會拓展仲介以外的第二事業。

初步於沖繩先推2案，房間數不足正是商機

第一筆飯店開發將在那霸市內興建商務飯店，基地面積1200平方公尺、地上10層樓、規劃有231間客房。飯店預計2017年7月開業，總事業費用將近50億日圓，並計畫要在高樓層設置泳池，此外亦積極爭取家庭旅客。

其次則是要在名護市興建渡假飯店，約240間房。基地11萬4千平方公尺，預計向五星級的外資飯店業者招商，總事業費用預計將近220億～230億日圓，目標是2019年開業。

以上兩件開發案所需的土地，都已由東急LIVABLE取得。興建的部分擬由東急LIVABLE與另外兩家公司，三者一同出資成立特定目的公司(SPC)負責，土地所有權也會先移轉給該SPC。飯店興建完成後會以基金等買家出脫，期能實現利潤，並兼顧資產規模避免擴張。日後也打算在東京等地從事類似的開發案。

東急LIVABLE的主要業務是仲介買賣中古高級華廈，2015年3月底結算的數字，仲介買賣(含法人客戶在內)的營收為415億日圓，占總營收的6成。然而法人客戶這部分，因為較難期待營收業績出現快速成長，因此才會著眼於開發案。將開發的成果出售，不僅拓展仲介手續費以外的其他收入，且利潤更好，因此自2013年起，就已向飯店業者諮詢顧問攜手合作，並在公司內部設置專門團隊，開始準備投入這個領域。而其集團內部雖然也有負責經營渡假飯店的公司，但在飯店供給仍然不足的當下，目前還不至於演變成爭奪旅客自相殘殺的局面。

依據日本觀光廳針對日本國內的飯店住宿統計，2015年住宿2晚以上的人數為5億545萬人，較前一年度增加6.7%，更是自從開始調查以來，首度突破5億人，其中旅日遊客的人數與2014年相較，成長5成。

而飯店的住房率，東京都達到82.3%，沖繩縣則有67.7%；普遍認為，不論東京、大阪或是觀光景點，住房率都算高，飯店的房間數仍屬不足。而外資體系的飯店也打算在日本擴大經營，積極爭取接受委託經營飯店的機會。

(消息來源：日本經濟新聞)