東京文京區房產投資優選

(轉載自2020/06/14經濟日報)

在日本買房不只是投資置產，作為度假用或為赴日留學的子女購屋等自住需求也不少。東京信義海外總合部部長李旭鎮表示，這主要考量在日本租屋的支出成本較高，且看好日本不動產市場穩定的發展趨勢，因此選擇購屋自住省下房租，待子女學成歸國後無論是出租或出售，都是可期待的投資，此時多數客戶會選擇位於大學學區的物件。

以東京為例，除了像文京區這種傳統文教區，包括新宿和澀谷等區不僅是國人熟悉的觀光據點，也聚集了不少重點名校形成學區聚落，都是很熱門的置產地區。

文京區如同其名是聚集文化教育機關及知名學府的區域，包括日本最高學府東京大學在內，有15所大學在文京區都設有校區，治安及街道規劃在東京都23區評價最高，且全區都在JR山手線內側，有六條地鐵路線經過，交通相當方便，而此區的地價和房價在都心地區相對安定、較少有大幅度波動，加上低犯罪率、居民教育程度高，是很適合家庭或單身人士居住的環境。

因學區而人氣較高的車站有東大前、根津、本鄉三丁目、本駒込等站，根據不動產調查公司東京KANTEI的統計，「東大前」站周邊的中古屋平均屋齡12.3年，每坪平均價格約357萬日圓（約新台幣100萬元）。

至於新宿和澀谷兩區的情況則較為類似，都是商業區和大學學區並存的都心地區，除了早稻田大學、學習院大學、青山學院大學等知名學府外，還有許多語言學校及專門學校，因此來自海外的留學生人數也很多。例如北新宿的高田馬場一帶就是著名的學生街，由於具備環境單純、交通便利與生活機能充足等優點，包括父母買給在日留學的兒女或是在東京工作的上班族，不少都是選擇在此區購屋。

大學學區內也許不是地價或房價最高的地段，但教育資源集中的地區通常也會是政府單位重視的發展區，且只要持續招生自然就會有相對應的租屋需求，而從投資角度來看，包括學生、上班族、小家庭在日本都屬於穩定的租屋族，因此在置產投資上也較能維持穩定的租金收入與報酬率，至於套房到兩房物件都是可考慮的選擇。