與新冠肺炎疫情前相較，「投資方針不變」者約6成

商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)於4月底公布「日本不動產投資人意向調查2020」結果。該調查是從每年於全球實施的不動產投資人調查中，抽出日本投資人加以統計，這次調查的實施期間為2019年12月16日至2020年2月16日，回答數為249件(以日本為投資標的的投資人)。

日本的投資人認為，2020年的三大威脅分別是「全球經濟前景」、「資產價值被高估」及「日本國內經濟前景」。但投資人仍有極高意願購買不動產，共有44%回答「購買金額將比去年增加」，較2019年上升13個百分點；相較之下，回答「賣出金額將增加」者則有28%(上升2個百分點)，上升幅度並不高。

投資不動產的理由與2019年相同，最多的是「收益安定」(47%)，但風險容忍度則略為上升，回答「會比去年高很多」或「會變高」的投資人有16%(上升7個百分點)。

最吸引人的資產型式則以「辦公室」最高(38%)，但較2019年下滑12個百分點。相較之下，比率上升最多的則是「物流設施」(34%)，較2019年上升20個百分點。

至於引進「ESG(環境、社會、公司治理)投資」的情形及方針，回答「已採用」、「正在評估」的投資人為71%，可見其關注程度較高。

為了掌握新型冠狀病毒對投資態度造成的影響，亦於2020年3月下旬實施補充調查(回答數95件)。

其中回答「已對不動產交易造成影響」的投資人上升至四成，而對於2020年投資方針的影響，相較於新型冠狀病毒流行前，回答「不變」的則有62%。在發覺投資標的有人感染新型冠狀病毒的前提下，回答「只要處理得宜，不會影響交易」的投資人為53%，但回答「不確定」的亦有34%。

至於影響最小的資產型式，有57%認為是物流設施，30%認為是住宅。認為負面影響最深的則是飯店的98%。

(消息來源：R.E.port)