東京千代田，小套房吸睛

(轉載自2016/05/29經濟日報報導)

東京千代田小套房吸睛

日本首都重要玄關　交通四通八達　大學林立　租屋需求穩定

距離台灣僅三小時飛行距離的日本東京，都心五區之一的「千代田區」，因聚集了皇室成員所居住的皇居、首相官邸、國會、最高法院等大型中央政府機關及企業總部，加上物件釋出量不多，使得千代田區的門牌等同身分地位象徵，是日本人及海外人士趨之若鶩的超精華地區。

千代田區內的東京車站，是新幹線及超過10條以上鐵路、電車路線的轉運樞紐，擔負著首都玄關的責任。除了交通功能外，內部還集結餐廳、商店街、飯店等商業功能，與周邊的大手町、丸之內、有樂町（合稱大丸有）連成一氣，形成日本的經濟金融中樞地帶。

「大丸有」一帶被稱為東京的華爾街，摩天大樓林立卻毫無壓迫感。目前此區尚有多項建設方案在進行，包括三棟一體的丸之內3-2計畫以及該區範圍最大、占地達2萬平方公尺的大手町一丁目開發計畫，都將建設30層樓以上的複合式大樓，預計明、後兩年陸續啟用。

位於千代田區東北邊的秋葉原，以電器街和次世代動漫文化廣為人知，而2013年以舊萬世橋車站改建的「mAAch ecute神田萬世橋」開幕後，廢棄的鐵道及車站空間轉化為全新商場，不僅帶來消費人潮，更成為傳統與創新融合的經典再開發範例。

千代田區附近的御茶水到神保町一帶，自江戶時代以來即是有名的文教區，包括日本大學、明治大學、東京醫科齒科大學等校區。眾多的學生族群帶來許多滿年輕活力，吸引許多書店、運動用品店及特色咖啡廳進駐。

東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，學生聚集的區域因有穩定的租屋需求，以一房一廳的套房最為普遍，許多客戶選擇在此區投資套房收租。至於御茶水車站附近則因醫療資源集中，也有非常多的醫生在此購屋居住。

蔡伯俊指出，緊鄰皇居的番町、麴町等區域屬高級住宅區，周邊有許多貴族學校，當地住宅兼具門牌與學區效應，吸引許多名人及達官顯要置產居住。番町自古以來就是官員、文人墨客居住地，極富歷史價值，加上本身容積率高，屢次在日本全國住宅地價排行拿下第一；千鳥淵附近的三番町及四番町有許多門廳氣派的景觀住宅，整體街道氣氛安靜舒適，大部分的樓高僅12至14層，中古屋每坪開價達450萬至550萬日圓（約新台幣135萬至165萬元）。

整體來說，東京23區的新成屋每坪平均價格約290萬日圓（約新台幣87萬元），而千代田區則平均達410萬日圓（約新台幣123萬元）。