置產快訊
出處:信義房屋 2016-06-14
(轉載自2016/06/12經濟日報報導)
日本是國內最愛的旅遊國之一,前往日本尤其是東京置產也有熱絡趨勢,東京中央區更是首選。
東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示,銀座逛精品喝下午茶、築地市場嘗壽司、漫步月島傳統商店街、興建中的晴海選手村等,對許多國人來說都耳熟能詳,而這些風格截然不同的東京景象,都集中在中央區。
區內有28個車站、11條電車路線經過,集結歷史、商業與金融等功能地位,且保持東京車站3公里生活圈的便利性,使中央區在東京都23區宜居地區意向調查中高居排行榜第一名。中央區涵蓋JR山手線東京車站、有樂町車站東側一直延伸到隅田川區域,從江戶幕府時代開始發展,擁有400多年歷史,大致可分南邊銀座、北邊日本橋兩大生活圈。
蔡伯俊指出,中央區具代表性的區域是銀座,為東京最著名的購物商圈。銀座四丁目的山野樂器行已蟬聯多年日本全國地王寶座,每坪公告地價超過1億3,000萬日圓。
另築地以東屬於中央區的住宅區,靠近月島一帶近年增加許多大型灣案超高層住宅,月島具備中央區門牌價值,但靠近該區邊緣、房價相對划算,吸引許多剛成家立業的小家庭遷入,例如有河岸景觀、距離最近車站3分鐘的預售屋建案,兩房格局的價格約5,700日圓起跳,每坪單價約330萬日圓,月島已成新的魅力居住區。
蔡伯俊表示,中央區發展早,但因積極加快都市更新,在現代重現過去繁華氛圍已成此地特色。居住在日本橋、三越前、大傳馬町等區域是身分地位的象徵,加上都心地段周邊機能便利,吸引許多上了年紀、資金充裕的日本人在此置產,以日本橋站附近為例,平均14年屋齡的中古屋每坪開價約345萬日圓。
蔡伯俊說,目前中央區每平方公尺公告地價為5,417萬日圓,是日本全國第一,與前一年度相較漲幅達10%;中央區中古大樓平均價格為每坪291萬日圓,在日本全國不動產價格比較中,在最划算地區排名是東京23區的第一,具備保值與划算兩項投資優勢。