東京文京區　包租公搶進

(轉載自2016/08/07經濟日報報導)

東京文京區 包租公搶進

海外置產需考量日後出租及出售的問題，選擇當地人喜歡的居住環境是很重要的評估關鍵。位於日本東京都心的「文京區」，是聚集文化教育機關及知名學府的區域，治安及街道規劃在東京都23區評價最高，全區都在JR山手線內側，有六條地鐵路線經過，交通相當方便，在日本人最想居住地區調查中位居前五名。

東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，純住宅區在東京都心精華地段相當稀有，但在文京區卻占大多數，區內還有並列江戶兩大名園的六義園與小石川後樂園，充滿綠意與舒適感，因為此區的地價和房價在都心地區相對安定、較少有大幅度波動，加上0.82%的低犯罪率、居民教育程度高，是很適合家庭或單身人士居住的環境。

文京區是日本近代文學發祥地，有濃厚的文教氣息，夏目漱石、宮澤賢治等著名的文人學者都曾在此居住，包括日本最高學府東京大學在內，有15所大學在文京區都設有校區，為日本首屈一指的文教區，因學區而人氣較高的車站有東大前、根津、本鄉三丁目、本駒込等站，中古屋每坪價格270萬日圓（約新台幣81萬元），其中位於北邊的本駒込站一帶，市場以屋齡10年左右的中古屋為主。

蔡伯俊說，不只區內的大量學生是穩定的租屋客來源，包括新宿區的早稻田大學等校區也有很多學生會選擇住在文京區，主因交通方便且租金行情較新宿便宜。包括學生、上班族、小家庭都屬於穩定的租屋族，因此在此區投資置產也較能維持穩定的租金收入與報酬率，至於套房至二房物件則都是可考慮的選擇。

此外，對於處於高齡化社會的日本家庭而言，居住區域內的醫療資源也是很重要的考量，而文京區內擁有多所大型綜合醫院，也是在此置產的優勢之一。

文京區內少有大型的商業大樓，最熱鬧的就屬東京巨蛋城周邊，此處是集結巨蛋球場、遊樂園、購物中心、飯店於一地的綜合娛樂場所，也是都心居民重要的休閒中心，以附近地下鐵後樂園站的房價行情為例，近20年屋齡的中古屋每坪單價平均262萬日圓（約新台幣78.6萬元）。