基準地價公布：大阪商業用地最高價在中央區，京都地價上漲率為全日本第一

日本國土交通省於上(9)月公布2018年基準地價(7月1日時為準)。其中，位於大阪市中心的中央區宗右衛門町CROESUS心齋橋地價達1,680萬日圓，較前一年上漲18.3%，是大阪圈商業用地的最高價；而京都府商業用地的上漲率較前一年增加7.5%，是日本全國第一，主因是訪日外國遊客需求影響所致。

大阪圈商業用地中，位於梅田的GRAND FRONT大阪上漲了11%，來到1,620萬日圓，從去年的第1名滑落到第2名。

國土交通省在3月份發表的公告地價(1月1日時為準)，大阪「南部區域」的最高價地段亦超越「北部區域」，國土交通省對此提出看法，認為這並不代表北部區域已達到頂點，可看成是南部區域趨勢增強。

CROESUS心齋橋鄰接道頓堀川的戎橋，是有許多流行服飾及飲食店進駐的商業設施，因為這一帶在訪日遊客間相當有人氣，使得周邊地段不斷有藥妝店及旅館開設，也使地價持續向上推升。

此外，大阪北部區域則因企業業績上升，使辦公室的需求擴張。根據不動產服務公司CBRE調查，與第一季相較，第二季大阪都心主要辦公室每坪的平均租金為23,050日圓，增加了1.8%，是自雷曼兄弟金融危機前(2008年)以來，首次上漲到23,000日圓區間，空置率亦僅0.2%，幾乎處於滿室狀態。

預計今後大阪市內會有一段時間處於辦公室供給不足的狀態，目前的大型物件僅有「難波SKYO」(中央區)、「Obic御堂筋大廈」(中央區)、「大阪梅田 TWIN TOWERS・SOUTH」(中央區)等3棟，供給持續吃緊。

根據大阪府不動產鑑定士協會負責人士分析，目前北部區域辦公室會維持堅挺，南部區域則是靠外國遊客的支撐，可能會比北部區域有更多波動。

京都府內的商業用地基準地價平均上漲率較前一年增加1.8%，達到7.5%，是日本全國第一，漲幅也連續五年增加。根據主要上漲背景是因為外國遊客增加，使得住宿設施用地需求上升，讓地價上漲速度持續加快。國土交通省對此分析指出，京都地價上漲並非因為轉賣，而是因實際需求所造成。

從各地區資料來看，京都市上漲12.5%(較前一年增加2.2%)，且京都市所有行政區都處於上漲狀態，其中下京區大幅上漲20.8%，緊追在後的中京區上漲17.6%、東山區上漲15.7%。京都市近郊地區中，宇治市上漲3.5%、長岡京市上漲5.7%。山城地區中的京田邊市則上漲2.4%。

另一方面，有三個地區的基準地價則比前一年下跌，使京都市與周邊地區逐漸出現兩極化。南丹地區的下跌率為1.2%、中丹地區為0.8%、丹後地區則為2.4%。

(消息來源：產經WEST、京都新聞)

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