日本房屋修繕人才需求激增

日本公寓大廈管理業界正不斷調漲薪資，此為老舊建築物逐漸增多，以致急需修繕方面的人力，尤其技術人員也是新建工程爭取的人力，因此更加吃香。若因人力不足拖延改建修理進度，將可能導致日本政府推動的活化中古住宅目標難以實現。

知名公寓管理公司東急COMMUNITY修繕部門負責人表示：「目前正跟新建工程方面搶奪人才。」該公司已開始針對公寓修繕工程需要的建築師及施工管理技士等擁有專門執照之技術人員，每個月加發約1萬日圓的執照獎金。人力資源公司en JAPAN表示：「近兩三年來，以知名公司為中心，年薪增加50~100萬的徵才正不斷增加中。」據了解也有將底薪調高5萬日圓來留住技術型員工的作法。

對於管理公司來說，建築物的改建修理工程是與清掃等大樓維護一樣重要的收益來源，公寓的修繕除了需要技術人員外，與大樓管委會協調工程計畫的業務負責人員也十分重要。en JAPAN指出，這一年來業務負責人員的徵才需求增加了9成，技術性職位更是急速增加4.5倍，均超過整體市場的76%成長率。如此缺乏技術人員，主要是因為開始進入修繕期的公寓大廈逐漸增加。據日本國土交通省表示，2017年底完工超過30年的販售用公寓大廈為184萬戶，5年內增加了44%，預計2027年時將高達351萬戶。

建築物屋齡越大需要修繕的範圍也越廣，一般來說，公寓大廈完工10年後會開始首次的大規模修繕，此時多僅限於外牆整理等，但當公寓屋齡到了30年，就會需要更新電梯及水管等。中古公寓大廈的工程量持續增加，而新建大樓工程也同樣需要技術人員，如果不提高薪資，管理公司將難以確保需求人力。此外，業務負責人也呈現不足狀態，大和HOUSE旗下子公司大和LIFE NEXT計畫於2019年3月期徵才70人，為3年前的1.5倍。

因修繕增加，包括與業主管理委員會折衝工程內容與預算的業務也會增加，若公寓平日累積的修繕基金不夠，向居民提案增加收費等困難業務也會因此變多。為確保人才不流失，大和LIFE NEXT表示：「正在檢討加薪中」。此外，為減輕負擔，某些地區的業務負責人每人負責的物件數從11件降為9件。

不動產顧問公司SAKURA事務所執行長土屋輝之表示：「因持續供應新建物件，所以無法滿足修繕上的需求。」如無法解決人力不足問題，那麼政府提出的活化中古住宅市場最後將成為政策大餅。

(消息來源：日本經濟新聞)