日本全國主要都市地價持續上漲傾向

日本國土交通省於上(2)月公布2018年第4季的「地價LOOK REPORT」，針對日本主要都市高度利用地的地價動向進行總結調查，對象為東京圈43地區、大阪圈25地區、名古屋圈9地區及各地方中心都市等23地區，共計100地區，其中包含32個住宅類地區及68個商業類地區。

歸納2018年10月1日至2019年1月1日的地價動向，有97地區上漲(上季為96地區)、3地區持平(上季為4地區)，下跌地區則與上季同樣為0，上漲地區已連續4季佔了全體約9成以上。

上漲的主要原因為辦公室市況良好、都市更新事業帶來的繁華性提升、外國遊客帶來的旺盛消費及住宿需求等。對於辦公室、店面、旅館、公寓大廈等的投資也持續穩定。

上漲的地區中，有70地區上漲0~3%(上季為81地區)、27地區上漲3~6%(上季為15地區)。其中有13地區的上漲幅度從0~3%增加為3~6%，包括大阪府的「西梅田」、「茶屋町」、「中之島西」、「北濱」、「新大阪」、「江坂」；京都市的「京都站周邊」、「河原町」、「烏丸」；千葉室的「千葉站前」及仙台市的「錦町」、「中央1丁目」。

以各圈數據來看，東京圈(43地區)中有41地區上漲(同上季)、2地區持平(同上季)；大阪圈(25地區)則從2018年第1季開始，連續4季所有地區都上漲；名古屋圈(9地區)則是從2013年第2季開始，連續23季所有地區都上漲；地方圈(23地區)則有22地區上漲(上季為21地區)、1地區持平(上季為2地區)

而從用途數據來看，32個住宅地區中，有31地區上漲、1地區持平，與上季相同；68個商業地區中，則有66地區上漲(上季為65地區)，2地區持平(上季為3地區)。

(消息來源：R.E.port)