東京首都圏複合式住宅戶數及佔有率連續四年上升

日本不動產經濟研究所近期發表「首都圏複合式住宅(Compact Mansion)供給動向」，複合式住宅是指是住戶專有面積在30m²以上未滿50m²，屬於單房間公寓及家庭型公寓之間的物件。

根據此調查，2018年全年東京首都圏開賣了3,237戶複合式住宅，佔了總開賣戶數37,132戶中的8.7%。與2017年時的2,697戶、佔有率7.5%相較，戶數增加了540戶，佔有率增加了1.2百分點，從2015年開始，戶數跟佔有率已連續四年上升。

從各地區數據觀察，都區部為2,597戶，佔了總開賣戶數的16.3%；都區外102戶，佔2.8%；神奈川縣286戶，佔3.5%；埼玉縣96戶，佔2.2%；千葉縣156戶，佔3.1%；可得知都區部的複合式住宅占了總供給量的16.3%。此外，以市與區級行政單位來觀察，供給排名為中央區(355戶)、台東區(238戶)、江東區(216戶)、澀谷區(204戶)、文京區(202戶)。

價格方面也維持高檔，2018年平均為4,439萬日圓，與前一年同期相較，上漲了183萬日圓、4.3%。各地區數據則是都區部4,645萬日圓(比前一年同期上漲4.3%)、都區外3,833萬日圓(上漲11.5%)、神奈川縣3,813萬日圓(上漲7.0%)、埼玉縣3,386萬日圓(上漲16.2%)、千葉縣3,194萬日圓(上漲20.1%)，所有地區都上漲。

從複合式住宅的賣方數據觀察， 2018年供給最多的是住友不動產的381戶，其次是266戶的MORIMOTO，比第一名的住友不動產少了115戶，第三名是明和地所的250戶，第四名是日神不動產220戶，第五名則是OPEN HOUSE DEVELOPMENT的214戶。

(消息來源：不動產經濟研究所)