東京首都圏中古公寓大廈流通價格維持高水準

不動產調查機構東京KANTEI於7月下旬發表屋齡10年公寓大廈的價格維持率相關調查結果，本調查是自該公司資料庫內、屋齡10年的販賣用公寓大廈中，目前有在市場上流通出售的物件，計算完工販賣時的價格與現在價格的價格維持率。

東京首都圏中有進行計算的630個車站的價格維持率平均值，為完工價格的91.4％。以東京都心與周邊地區及橫濱、川崎地區為主的新建公寓大廈價格大幅超過迷你泡沫期的最高峰，也帶動現有公寓大廈價格來到高水準。

至於各車站的價格維持率，首都圈最高的是JR山手線「原宿」站的173.4％，完工販賣時平均每坪單價418萬5,000日圓，屋齡10年的流通價格則為725萬7,000日圓，這是因為這些物件都是位於可從最近車站徒步到達的好地段之高級公寓大廈，加上又是新建販售物件數不多的地段，所以即使已有10年屋齡，資產價值反而大幅上漲。

價格維持率第二名則是橫濱高速鐵道港未來線「港未來」站的155.2％，完工時平均每坪單價226萬7,000日圓，屋齡10年的流通價格則是351萬8,000日圓。第三名為東京Metro南北線「溜池山王」站的142.7％，完工平均每坪單價418萬日圓，屋齡10年則為596萬4,000日圓。

東京KANTEI分析指出，JR山手線南側地區中的千代田區及港區等擁有富裕層高人氣的高級住宅區，所以公寓大廈的資產價值會更容易上漲。

(消息來源：R.E.port)