不動產經濟研究所公布2020年公寓大廈市場預測

東京首都圏開賣件數可能微增為3.2萬戶

日本不動產經濟研究所於2019年12月公布「2020年首都圏公寓大廈市場預測」，與2019年的3萬1,300戶前後(比2018年減少15.7%)相較，可能增加2.2％，來到3萬2,000戶，雖然僅為微增，但是兩年來首次轉為增加。若消費稅增稅影響不大，還可能隨新一年依序開賣的大型案件人氣再次上調供給戶數。

各供給地區的預測戶數為：東京都區部1萬4,000戶(比2019年估計值增加1.4%)、東京都其他地區3,000戶(增加15.4%)、神奈川縣7,500戶(增加7.1%)、埼玉縣4,000戶(減少13.0%)、千葉縣3,500戶(增加6.1%)，預測除琦玉縣外的各地區都呈現增加趨勢。

與2018年相較，2019年1~11月的平均價格上漲2.3%，為6,006萬日圓，有部分原因是即使位於郊外仍然嚴選建設地址，拉升平均價格站上6,000萬日圓大關。2020年的供給主力仍多傾向鄰近車站的物件，所以價格應不會有很大變動，商品主要的強調重點仍會集中在協助育兒等方面。此外，對於災害地圖上預測可能會淹水的河岸物件，需要急速強化抗災能力。

2019年的估計供給戶數為：都區部1萬3,800戶、東京都其他地區2,600戶、神奈川7,000戶、埼玉4,600戶、千葉3,300戶，合計約3萬1,300戶左右。與2018年相較，雖然埼玉縣增加了7.1%，其他地區卻都減少，其中千葉縣更是減少了34.0%，東京都其他地區減少了29.1%，呈現大幅下跌。

另一方面，動工數則為上升， 與2018年同期相較，1~10月的動工戶數增加17.9%，為5萬1,628戶。各地區動工則是：東京都3萬2,166戶(比2018年同期增加23.1％)、神奈川縣1萬1,195戶(增加12.1%)、埼玉縣3,521戶(減少26.5%)、千葉縣4,746戶(增加65.4%)，除埼玉縣的都縣都轉為增加。11月底的庫存比上一年同月增加了11.5%，為7,525戶。

今後首都圏公寓大廈市場除了都心高級物件與灣岸地區大型案件仍會維持高人氣外，隨著高輪Gateway站將於今年3月開始試用，附近地區也將更引人注目。但以都內為中心，有許多物件於東京奧運開始至8月中旬這段期間可能會暫停開放樣品屋，而因秋季販賣開始的時間較晚等因素，對於販售或許會造成影響。

近畿圏開賣戶數預計約1.7萬戶

不動產經濟研究所亦同時公布「2020年近畿圏公寓大廈市場預測」，與2019年相較，預測2020年的開賣戶數將維持持平，約1萬7,000戶左右。

與2018年相較，估計2019年為減少19.8%的1萬6,800戶左右，因價格上漲與消費稅調漲的影響，低於原本預測的2萬戶。5月與11月的簽約率降至6成多，雖然可能會因此有些減速，但全年簽約率應可連續10年超過良好標準的70%，可說是持續有厚實需求支撐的一年。

至於2020年的供給，雖然預期部分地區會持續與旅館搶地，但大阪市區的超高層物件因增加了從2019年延後開賣之物件，預期將會有大量供給。不過預測大阪市區全體會因物件小型化而減少。京都市區則於外圍地區發展中規模物件。神戶市區、兵庫縣則預期會因物件的中、大規模化，使得供給增加。

與2018年同月相較，2019年11月底的庫存減少17.9%，為2,174戶，維持低水準，但今後也有可能會因價格高漲使得庫存增加。

預測今後建築成本、公寓大廈用地價格將會持續上漲，又因預期大阪關西世博、IR(綜合渡假村)構想將會造成公寓大廈價格更進一步高漲，恐因此造成需求降低。

(消息來源：日刊不動產經濟通信)