森大廈調查：2020年東京23區辦公室需求仍高

根據森大廈於2019年末發表的該年度東京23區辦公室需求調查結果，預定新租借辦公室的企業比例與2018年相同，皆為27%，維持在高水準；預定擴大面積的企業比例也維持在65%；新租借辦公室的理由為「擴大業務、人員」則是近10年來最高比例，可預測2020年之後也應會持續支撐辦公室需求。

此調査自2003年開始每年實施，2019年於10月1~31日進行，主要針對於東京23區設置總公司的企業中資本額排名約前1萬名的公司進行調查，其中有1,827公司回應。

預定新租借的企業呈增加傾向，預定於1~2年內新租借辦公室的企業為51%，比2018年增加1%。森大廈營業本部辦公室事業部課長竹田真二說明：「2020年的辦公室供給雖然比過去平均要多，但有8成以上已決定承租者了，除非經濟狀況出現劇烈變化，這情況應該可以維持下去」。

新租借理由為「擴大業務、人員」的比例較去年增加8%，成為44%，已連續7年為理由的第1名。近年來認為整備辦公室環境的支出不算是「成本」而是必要「投資」的企業逐漸增加，所以2019年有46%企業的理由回答「投資」，比4年前增加了15%。

另一方面，最近被漲租金的企業比例比2018年增加了2%，成為93%，是開始調查以來最多，可見因旺盛的辦公室需求使得空室率持續良好，維持出租方優勢狀況。

希望新租借地區的第1名是2018年排名第3名的「日本橋」，而原本排名第1名的「丸之內」與「大手町」則變成第2名，第4名則由原本第6名的「八重洲」搶佔，東京站周邊目前正由三井不動產與三菱地所、東京建物等進行都市更新。除八重洲外，第4名還有前一年度排名第6名的「新宿」，以及原本不在前10名的「神田、御茶之水」。

(消息來源：日本經濟新聞)