東日本REINS發表2019年東京首都圈中古物件屋齡分析

東日本不動產流通機構根據東日本REINS資料，針對2019年全年東京首都圏中古(既有)公寓大廈、中古(既有)獨棟住宅的簽約、新登錄物件屋齡進行分析，並發表調査結果。

2019年首都圏簽約的既有公寓大廈平均屋齡為21.64年，比前一年增加0.64年，新登錄物件則為25.84年(增加1.26年)，差距連續4年擴大。既有獨棟住宅的部分，簽約物件平均屋齡21.38年(增加0.27年)、新登錄物件22.71年(增加0.48年)，差距同樣呈現擴大。

在屋齡比例部分，既有公寓大廈簽約物件屋齡31年以上比例為26.6%為最多，較前一年上升1.3%，屋齡16~20年、21~25年的比例也擴大。新登錄物件屋齡31年以上則擴大至39.8%，上升4.3%。因屋齡20年以下的簽約物件構成比例比新登錄物件要高，可知屋齡20年以下的需求較大。既有獨棟住宅簽約物件屋齡31年以上比例21.9%為最多，上升0.4%，新登錄物件屋齡31年以上也是最多，為27.2%(上升2.0%)。

既有公寓大廈簽約物件的平均價格方面，屋齡5年以內為5,000多萬日圓、屋齡6~15年為4,000多萬日圓、屋齡16~20年為3,000多萬日圓、屋齡21~25年為2,000多萬日圓、屋齡超過25年則為1,000多萬日圓。

面積方面，所有屋齡的簽約物件面積皆高於新登錄物件。既有獨棟住宅屋齡5年以下為4,000多萬日圓、屋齡6~25年為3,000多萬日圓、屋齡超過25年則為2,000多萬日圓，不論簽約還是新登錄，土地、建築面積都有隨屋齡而增加的傾向。

(消息來源：R.E.port)