日本三大都會圈既有公寓行情持續上漲

不動產調查公司東京KANTEI於3月上旬公布2022年下半年度「三大都會圈既有公寓行情價格」的調查報告，東京首都圈、中部圈、近畿圈的行情價格皆持續上漲。其中以東京首都圈最為明顯，1都3縣皆較前期上揚，其他都會圈的府縣也都幾乎上漲，由此可見價格持續上漲的長期趨勢。

該調查針對會大幅影響價格變動的「屋齡」、「地點」設定一定條件，藉此讓調查對象的建物得以均質化，並計算出每坪單價的行情價格。調查對象為符合「屋齡10年±5年」、「距離最近的車站徒步15分鐘以內」、「既有流通數為3件以上或總戶數的2%以上(針對小規模物件為對象)」條件的物件。在既有流通物件的價格方面，則根據其獨自的見解，針對「4樓、中間戶、朝南」予以加權計算。

以東京首都圈的行情價格來看，每坪為318萬日圓(較前期上升5.0%)，已經連續20期上漲，上漲率雖有減緩，但自2021年以來，皆維持5%以上的漲幅。從各都縣來看，東京都為373萬6,000日圓(較前期上升4.6%)、神奈川縣240萬7,000日圓(較前期上升4.2%)、埼玉縣199萬3,000日圓(較前期上升6.5%)、千葉縣187萬9,000日圓(較前期上升10.1%)，皆呈現上漲。

以各行政區來看，行情價格最高的是東京都港區，該期價格為708萬6,000日圓(較前期上升9.0%)，上漲幅度驚人，這是近五年來首次出現每坪行情價格超過700萬日圓的行政區，第二名是東京都千代田區的601萬5,000日圓(較前期上升8.3%)。

中部圈的行情價格則為每坪159萬2,000日圓(較前期上升3.2%)，已連續20期上漲。以各縣來看，愛知縣為164萬1,000日圓(較前期上升3.3%)、靜岡縣155萬2,000日圓(較前期上升6.2%)、歧阜縣115萬2,000日圓(較前期下跌1.5%)、三重縣122萬8,000日圓(較前期上升2.9%)。屬於中心區域的名古屋市，行情價格則是184萬5,000日圓(較前期上升4.2%)。

近畿圈的行情價格為209萬9,000日圓(較前期上升4.9%)，連續兩期突破200萬日圓大關，上漲率則是連續3期突破4%。以各府縣來看，大阪府為206萬5,000日圓(較前期上升4.7%)、兵庫縣199萬4,000日圓(較前期上升4.0%)、京都府264萬1,000日圓(較前期上升4.8%)，主要三大府縣的上漲率皆突破4%。此外，滋賀縣則為150萬1,000日圓(較前期上升2.7%)、奈良縣137萬5,000日圓(較前期上升9.5%)、和歌山縣128萬4,000日圓(較前期上升9.9%)，奈良及和歌山大幅上漲。

(消息來源：R.E.port)