東京23區辦公室空室率連續兩季下降

xymax不動產綜合研究所於4月發表「2023Q1東京辦公室市場報告」。

2023年1~3月東京23區辦公室空室率為3.68%，(比前期減少0.20百分點)，連續兩季下降。加計已要求解約與正招租中物件的招租面積率為5.64%(比前期減少0.17百分點)，連續3季減少。

許多因新冠肺炎疫情而限制員工至公司上班的企業，開始回復至疫情前的上班狀況，以員工增加的企業為中心，辦公室面積需求增加，帶動搬遷與擴大辦公空間，使得空室減少。但除了高人氣地區外，市場全體仍處於空室較多的狀況，2023年新增加供給量為2022年的近3倍之多，須留意這部分帶來的影響。

在空室增減量方面，空室增加面積為16萬1,000坪、空室減少面積為19萬1,000坪，連續兩季空室的減少量超過增加量。因許多企業會在新年度開始前進行搬遷，所以空室增加面積及空室減少面積皆有上升。

在代表新簽約租金水準的新簽約租金指數方面，指數為90(比前期上升3點)。至於新簽約租金上漲物件的比例減去下跌物件比例之簽約租金DI方面，則為負8(比前期上升3點)，雖比前期上升，但已連續10季處於負值。

免租金天數方面，1日以上免租金的有48.0%(比前期降低0.5百分點)、2個月以上免租金39.0%(降低1.3百分點)、6個月以上免租金則為12.2%(降低4.5百分點)，內含免租金之契約的平均免租金月數為3.6個月(降低0.4百分點)。

(消息來源：R.E.port)