東京都心5區所有類型公寓大廈租金皆上漲

日本不動產研究所於9月發表「2023年上半期住宅市場指數」調査結果。本調查根據at home與Ken Corporation提供的租賃、分售公寓大廈數據，將東京23區的新建與中古(屋齡10年)公寓大廈分成大型(80平方公尺以上）、標準(40~未滿80平方公尺）與小型(未滿40平方公尺)等三大類，統計分析其租金與價格等。

每平方公尺的公寓大廈租金方面，東京都心5區的新建大型公寓大廈為7,452日圓(比前期上漲2.1%)、標準5,257日圓(上漲1.4%)、小型4,633日圓(上漲1.7%)。中古大型公寓大廈則為6,676日圓(上漲2.2%)、標準4,810日圓(上漲1.5%)、小型4,359日圓(上漲1.7%)。所有類型的新建與中古公寓大廈皆為上漲，大型及標準類型更是創下自開始調查以來的最高值，小型也是上漲至僅次於2020年上半期的高點。

東京23區方面，新建大型公寓大廈每平方公尺租金為6,315日圓(比前期上漲1.3%)、標準3,681日圓(上漲0.4%)、小型3,907日圓(上漲1.3%)。既有大型公寓大廈則為5,670日圓(上漲1.6%)、標準3,407日圓(上漲0.6%)、小型3,678日圓(上漲1.4%)，所有類型的新建與中古公寓大廈皆為上漲，皆為自開始調查以來的新高。

每平方公尺的公寓大廈價格方面，都心5區新建大型公寓大廈為327萬7,000日圓(比前期上漲121.0%)、標準210萬日圓(上漲50.0%)、小型180萬1,000日圓(上漲0.8%)。既有大型公寓大廈則為184萬2,000日圓(上漲8.5%)、標準143萬2,000日圓(下跌1.5%)、小型132萬4,000日圓(上漲4.1%)。新建的大型與標準公寓大廈較前期大幅上漲，主要是因為統計數據中，港區的比例各占6.5成(大型)與3.4成(標準)，推升了平均單價。此外，雖然中古標準型公寓大廈比前期下跌，但大型與小型則都上漲。

東京23區的新建大型公寓大廈每平方公尺單價為300萬9,000日圓(比前期上漲92.9%)、標準140萬日圓(上漲12.4%)、小型145萬7,000日圓(上漲9.0%)。中古大型公寓大廈則為116萬5,000日圓(下跌5.2%)、標準101萬5,000日圓(下跌0.6%)、小型110萬8,000日圓(上漲7.3%)。所有類型的新建公寓大廈皆為上漲，中古大型與標準公寓大廈下跌，但小型則為上漲。

(消息來源：R.E port)