東京都心5區辦公大廈空室率連續3個月下降

日本大型商辦仲介商三鬼商事發表2023年9月日本全國主要都市辦公大廈最新市況調査結果。

東京商業地區(都心5區：千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)的平均空室率為6.15%(比前一個月降低0.25百分點)，連續3個月降低。因解約變少且有新建辦公大廈的大規模成交，再加上部分公司開始擴大或搬遷辦公室，單在9月內，東京商業地區整體空室面積便減少約1萬9,000坪之多。每坪平均租金為1萬9,750日圓(減少6日圓)，則是連續38個月下降。

新建辦公大廈的空室率為38.81%(比前一個月降低3.84百分點)。雖然有1棟大規模辦公大廈在還未完全租出去前便已完工，但亦有完工未滿1年的大廈出現大規模成交。既有辦公大廈的空室率為5.39%(降低0.25百分點)。

另一方面，大阪商業地區的平均空室率為4.47%(比前一個月降低0.02百分點)，連續6個月下降。雖然大阪地區僅有擴展大廈內部空間等小規模成交，不過解約案例也很少，使得整體的空室面積略微減少。每坪平均租金為1萬1,944日圓(上漲19日圓)。

大阪商業地區的新建辦公大廈空室率為42.53%(比前一個月降低6.39百分點)，既有辦公大廈空室率則為4.37%(降低0.01百分點)。

(消息來源：R.E.port)