1月東京首都圈新建公寓發售數量增加57%，23區平均價格逾1億日圓

不動產經濟研究所於公布1月日本首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)的新建公寓發售戶數為1,112戶，較去年同月增加56.6%，除了反映出2023年1月新發售物件較少所造成的反彈外，100戶以上大型物件的銷售情形也相當不錯。價格則維持上漲趨勢，東京23區來到1億1,561萬日圓，創下1月的歷史新高。

發售戶數已連續兩個月成長，東京23區共389戶，增加了40.9%。東京都內(2倍)、神奈川縣(增加67.1%)、千葉縣(4.2倍)等周邊生活機能亦佳的城市地區，受惠於以家庭為對象的大型物件登場等因素，在戶數方面大幅成長。再加上部分物件的發售時期從去年底延期到一月之故，也使整體的供應戶數增加。

受到建材成本與人事成本高漲等影響，公寓價格的上漲趨勢仍將持續。一月首都圈平均價格為7,956萬日圓，較去年同月高出22.2%。千葉縣浦安市的新浦安、神奈川縣鎌倉市的大船等地，出現了較為高價的出售物件。東京23區則受到中央區月島等灣岸地區的高塔式住宅大樓發售影響，上漲了36.7%。

銷售第一個月的成約率為72.8%，高於判斷銷售是否順利的分水嶺70%。不過二月的發售戶數預估落在1,500戶左右，略低於去年的1,821戶。不動產經濟研究所首席研究員松田忠司指出：「去年同期可能受到日本銀行將調整金融政策的預測影響，而出現了暫時觀望的情形。」並表示：「今年隨著春季商戰即將開打，消費者的購買意願也十分強烈。」

(消息來源：日本經濟新聞)