預測東京辦公室低空室率將持續至2028年

 

由日本不動產研究所與三鬼商事組成的辦公室市場動向研究會，發表2025年版東京、大阪、名古屋辦公室市場動向預測推估結果概要，是使用日本經濟研究中心的中期經濟預測標準設想進行預測的結果。

 

東京商務地區(都心5區)於2024年底的辦公室空室率為4.0%(較前一年下降2.0百分點)，空室率大幅改善，租金也止跌轉漲。雖然2025年預定會有約50萬坪的大量供給，但因需求持續不斷，預測租賃市場將保持穩健，空室率將下降至3.7%，租金則會比前一年上漲4.5%。

　 

預測2026~2027年的新供給為20萬~30萬坪，低於歷年平均，將造成空室率持續下降。預測2027年底的空室率為3.3%，租金也將持續調漲3%左右。雖然目前預計2028年之後會出現50萬坪左右的新供給，但因建築費用高漲等影響，可能會推遲或重新檢討建築計畫，實際的新供給可能會低於目前預測。預測2028年空室率為2.9%，將會觸底。預測2029年空室率將會上升至3.1%，租金漲幅將會縮小，但會持續上漲方向。

 

大阪商務地區(市中心6區)於2024年底的空室率為4.0%(較前一年降低0.1百分點)，租金則比前一年上漲0.8%。預測2025年將因新需求增加使得空室率改善至3.3%，租金也將持續上漲。目前預計2026年之後的新供給有限，2027年的空室率將會降至2.3%，租金也將持續上漲2%左右。

 

名古屋商務地區(市中心4地區)於2024年底的空室率為4.5%(較前一年降低1.0百分點)。預測2025年將因新供給減少，使得空室率改善至3.7%，租金也將上漲1.1%。預計2026年將出現大規模供給，造成空室率些許上升，租金略為下跌。預測2027年會因新供給不多，使得空室率再次降至3.4%，租金也將稍微上漲。

 

(消息來源：R.E.port)