東京都都心7區辦公室空室率改善至3.65%

 

三菱地所REAL ESTATE SERVICE於6月公布，截至2025年5月底的「東京都心主要7區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、品川區、江東區)大規模辦公大樓空室率與平均招租租金調查結果」。此次調查對象為在調查時點已完工、總樓地板面積達3,000坪(約9,900平方公尺)以上的租賃辦公大樓，共981棟。

 

自2025年4月底起，原先用來表示市場中長期供給情況、涵蓋所有正在招租樓層的「空室率」，改稱為「潛在空室率」，而「空室率」一詞則僅指可立即入住樓層的比例。

 

在都心主要7區的潛在空室率為3.65%(較上月下降0.04個百分點)。依各區來看：

 

• 千代田區為1.29%(下降0.09個百分點)

• 中央區為3.38%(下降0.32個百分點)

• 港區為4.86%(下降0.14個百分點)

• 新宿區為4.17%(上升0.23個百分點)

• 澀谷區為1.76%(下降0.03個百分點)

• 品川區為4.97%(上升0.06個百分點)

• 江東區為5.33%(上升0.44個百分點)

 

而都心主要5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)的潛在空室率則為3.35%(下降0.10個百分點)。至於平均招租租金，都心主要7區為每坪28,862日圓(上升219日圓)，已連續三個月上升。依各區數據如下：

 

• 千代田區：39,654日圓(上升830日圓)

• 中央區：21,510日圓(下降514日圓)

• 港區：33,611日圓(上升498日圓)

• 新宿區：30,781日圓(上升443日圓)

• 澀谷區：34,415日圓(上升1,680日圓)

• 品川區：20,460日圓(下降100日圓)

• 江東區：17,012日圓(上升466日圓)

 

主要5區的平均招租租金為每坪31,976日圓(上升436日圓)。