東京都內單身與家庭住宅公寓大廈房租均創新高

東京都內公寓大廈房租持續高漲，根據不動產資訊公司at home發表東京23區9月出租用公寓大廈平均招租房租統計，從單身住宅到家庭住宅，所有房型皆已連續3個月創下自2015年1月開始調查以來的新高。因秋季需求期的物件較少，即使是高房租也能找到房客，所以房東方相當強勢。

 

 

單身住宅(專有面積30平方公尺以下)的房租比前一月上漲0.4%，達10萬4,359日圓，連創16個月新高。雙人住宅(超過30平方公尺~50平方公尺以下)上漲0.3%，達17萬337日圓，家庭住宅(超過50平方公尺~70平方公尺以下)則上漲0.3%，達24萬8,032日圓。上述房租包含管理費與公共費用等。

 

雖然秋季較多人事異動，搬家需求僅次於春季，但因為搬家費用高漲，讓許多人避免搬家，所以市場上的流通物件減少，供應吃緊。

 

因為即使高房租也找得到房客，所以房東在房租設定上也較強勢。東京都內的某單身住宅物件因房東調漲房租2,000日圓左右，讓原本的房客不滿而搬家，但重新招租時，即使比原本房租調漲達2萬日圓之多，還是馬上就找到新房客。

 

分析房租動向的at home labo執行董事磐前淳子說明：「因公寓大廈售價持續高漲，所以房租可能還會再上漲」。房租變化多半會比公寓大廈售價變化晚約1年半。