受招募擴大與回歸辦公室帶動，東京都心辦公室空室率降低至2.15%

知名辦公室仲介公司三鬼商事公布東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)1月辦公室空室率，較前一個月下降0.07百分點，來到2.15%。

 

 

因各公司強化徵才並整備辦公室環境，以及新冠肺炎疫情後恢復至公司上班等影響，辦公室空室率已連續11個月下降，是自2020年6月以來的新低。辦公室空室面積較前一個月減少約5,300坪，有很多企業爭相洽詢。

除了因增聘員工與強化徵才，使得尋求辦公室的企業增加，新冠肺炎後恢復至公司上班也有很大影響。因市場上的空室不足，有許多辦公大廈開始於大廈內增設辦公室。

各地區數據方面，千代田區辦公室空室率為1.39%，較前一個月降低0.04百分點；中央區2.45%，降低0.36百分點；澀谷區1.46%，降低0.36百分點。但港區辦公室空室率上升至2.63%，增加0.09百分點；新宿區也上升至2.64%，增加0.05百分點。

東京都心5區的平均招租租金較前一個月上漲1.12%，達每坪2萬1648日圓，連續24個月上漲，1年上漲6.28%(1,280日圓)。新建辦公大廈租金則較前一個月上漲0.82%，達3萬2,143日圓，1年上漲19.44%(5,232日圓)之多，可見目前景氣讓出租方可設定較高租金。即使剛開始招租的租金比高於市況，但不須多久市況便會追上來，還是可找到承租企業。1月時僅有兩棟辦公大廈於完工時仍未全數租出。

三幸ESTATE首席分析師今關豐和說明：「目前出租方並不急於馬上租出」。東京都心5區的租金皆有上漲，千代田區達2萬3,623日圓，較前一個月上漲1.89%；中央區1萬9,671日圓，上漲0.67%；港區2萬1,576日圓，上漲1.27%；新宿區1萬9,014日圓，上漲0.78%；澀谷區2萬4,722日圓，上漲0.80%。