日本全國公寓化率擴大至13.22%

東京KANTEI於1月公布關於日本全國分售公寓大廈普及率之2025年底「公寓化率」。「公寓化率」為日本所有住戶數量與分售公寓大廈戶數的比例，是顯示公寓大廈普及程度的比率。本次統計至2025年12月31日前落成、現有的分售公寓大廈總戶數，包含地主持分等沒有分售的住戶與管理人室、集會室等，並依照各都道府縣與政令指定都市分類整理。

 

 

日本全國的公寓化擴大至13.22%(較前一年上升0.11百分點)。日本全國共5,895萬5,700戶，公寓大廈則為779萬5,763戸。各地區方面，首都圏22.37%、中部圏8.55%、近畿圏則為17.15%。

各都道府縣別來看，共有10個都府縣超過10%。東京都為最高的28.33%，其次神奈川縣23.34%與大阪府20.58%。其他引人注意的還有福岡縣為16.41%，是日本全國第5名。

公寓化率增加最快的是神奈川縣、京都府(12.95%)與長崎縣(5.21%)，增加率皆為0.18百分點。這些地區的公寓大廈戶數都比前一年增加，但住戶數卻減少或成長低於預期，加速推升公寓化率。

若以行政區別來看，東京都千代田區為最高，達81.83%，是自新冠肺炎疫情以來的新高。其次則為東京都中央區79.84%與東京都港區77.93%。上升率最大的則是第18名的大阪府島本町45.75%(上升1.72百分點)，連續兩年盤據上升率冠軍，主要原因是因為該地公寓大廈戶數原本不多，但近年有大規模物件竣工，推升公寓大廈戶數。