東京都心辦公大樓9月平均招租租金上漲

三菱地所Real Estate Services株式會社公布東京主要7區(千代田、中央、港、新宿、澀谷、品川、江東)辦公大樓空置率與平均招租租金的調查結果(截至2026年9月底)。調查對象為調查時已竣工、總樓地板面積3,000坪以上的出租辦公大樓，共996棟。

 

 

市中心主要7區的潛在空置率(招租空間面積除以可供出租的有效面積)為2.14％(較上月下降0.09個百分點)，主要5區則為1.77％(下降0.02個百分點)，兩者均小幅下降。

依行政區來看，千代田區為1.16％(較上月上升0.04個百分點)、中央區2.34％(下降0.28個百分點)、港區1.84％(下降0.09個百分點)、新宿區2.46％(上升0.06個百分點)、澀谷區1.58％(上升0.47個百分點)、品川區3.44％(下降0.39個百分點)、江東區4.60％(下降0.42個百分點)。

市中心主要7區的平均招租租金為每坪3萬3,993日圓(較上月上漲955日圓)，主要5區為3萬9,042日圓(上漲899日圓)。受中央區及澀谷區租金上漲影響，兩者皆呈上升。

依行政區來看，千代田區為4萬3,978日圓(較上月下跌257日圓)、中央區4萬4,167日圓(上漲2,434日圓)、港區3萬4,721日圓(上漲791日圓)、新宿區3萬5,140日圓(下跌236日圓)、澀谷區4萬2,631日圓(上漲1,261日圓)、品川區2萬6,834日圓(下跌1,052日圓)、江東區1萬8,501日圓(上漲381日圓)。中央區的租金已超越千代田區。