東京車站前「TOFROM YAESU TOWER」開幕，55間店鋪帶動八重洲人潮新動線

由東京建物等公司推動的東京車站八重洲出口前都更案：大規模複合設施「TOFROM YAESU TOWER」，已於2026年9月10日開幕。此複合設施為地上51樓、地下4樓，高約250公尺之摩天大廈，內含辦公室、賣場、劇場、醫療、公車轉運站等。

 

 

雖然本設施早已公開內容，但開幕後，原本規劃的都市機能開始實際運作，結合東京車站與八重洲原本的鬧區，將創造嶄新人潮，令人注目。

 

55間店面開幕，以大規模都更重組八重洲小巷文化

商場區域「TOFROM YAESU Shop & Restaurant」橫跨TOWER與鄰接的「TOFROM YAESU THE FRONT」，最終將有高達68間店面開幕。9月10日已有55間店面於TOWER內開幕，其餘店面預定於2026年冬季後依序開幕。

商業區域的特徴不僅有店面數量，還吸引來已於本都更區長久經營，創業超過170年的「割烹 嶋村」，以及創業超過70年的「Tai Kou Rou TOKYO」於此再次展店。也吸引了榮獲米其林星級肯定餐廳旗下新店面加入行列。

2樓設有集中12間精緻店鋪的區域「YAESU東京界」，以八重洲巷弄間的街區氛圍為概念，重現小型店鋪聚集的特色。

因都更案多為拆除原本的老舊建築與巷弄重建大廈，都更後又多半進駐日本全國連鎖店，使原有街區的獨特風貌逐漸淡化。

雖然TOFROM YAESU無法保留過去街景，但透過重新整合當地歷史悠久的老店與小型店鋪所形成的街區特色，將這份獨有的在地氛圍轉化為新商業空間的價值。

此外，一般商場是讓來賓進入館內逛街，但東京建物採用的計畫則是將許多店舖出入口面向街道。

大廈低樓層設計也引進原本八重洲街景意象，採用「箱子堆疊」意象設計，讓此巨大複合設施能與周邊街區保有延續感。

 

2029年時人流將擴大到京橋車站

該設施內設有三條通道，可通往八重洲通、八重洲仲通、外堀通與櫻花通等四條道路。此設計可讓來自東京車站與八重洲地下街的人流不會只能停留於設施內，還可以通往既有的八重洲鬧區。約1,200平方公尺的「檜物町SQUARE」可做為舉辦活動與讓人潮停歇的場地，讓車站前從原本單純的路過處，轉變成讓人駐足的場所。未來，造訪八重洲的人潮類型與活動時段也有望更加多元。

位於地下的「東京八重洲公車轉運站」已於3月啟用第2期，第1期與第2期合計共有13處公車乘車處。此外， 9月9日已開始「東京建物 PIA THEATER 」開幕表演，再加上55間餐飲與零售店面，不僅可供於此辦公的上班族利用，還可吸引長途公車乘客、劇場觀眾、以及專程前來用餐的民眾。

未來的焦點是如何把偏重平日白天辦公街的需求，擴展至夜間與假日。預計秋季開始辦公室將會逐漸全面運作。東京建物將把總公司轉移至TOWER14~19樓，預定將有約1,000人至此上班。 但是，轉移至此上班的人當中，有些原本就在八重洲與日本橋的其他場所辦公，所以並不是單純增加1,000名本地就業人數。但是，因為商場開幕後接著就開始逐漸啟用辦公室，預計商場白天的顧客將會逐漸變多。

TOFROM YAESU開幕不代表八重洲都更案全體落成，南側還有預定於2029年1月底竣工的「YAESU CORE」。該設施將包含約50間店面、約1,300席的劇場、飯店式公寓、國際學校等，亦將建設公車轉運站第三期，將再增加7處乘車處。落成後，三期全體共有20處乘車處，可完成從東京車站通往銀座線京橋車站的行人動線網。

 

因此，此次商場的開幕，可以視為八重洲都更案的重要階段性成果。不僅開始將東京站的龐大人流導入八重洲既有街區，也為未來進一步延伸至京橋方向的商圈串聯奠定基礎。雖然仍須實際調查此商場如何影響夜間與假日的人潮動向，與附近商店的業績及房租，但從不動產投資觀點進行評估的話，不能只注重都更大廈本身吸引人潮的能力，還需要評估人潮可以擴展到多寬廣的範圍。