三菱地所RESIDENCE二度來台叩門 
 買得起的水岸人生&nbsp; 東京灣水岸宅僅大直的1/2

 
 只要是地段優越的水岸住宅，大多身價不斐，被視為富裕階層才能擁有的奢侈品！香港的半山、淺水灣豪宅動輒每坪數百萬甚至上千萬，台灣的大直水岸第一排高級住宅房價水準每坪也都在百萬以上。地處東京都中央區的全新「免震構造」及長期優良住宅，是國際知名建築師Richard Meier在東京的第一件住宅建築鉅作，同時無敵景觀彩虹大橋、天空樹、東京灣盡收眼底，房價僅大直的1/2。

 ◆赴日購屋潮不退燒&nbsp;&nbsp; 三菱地所RESIDENCE二度來台叩門 
 今年5月破天荒以「台日同步聯賣」公開東京西新宿「THE PARK HOUSE 新宿 TOWER」建案，不錯銷售成績讓日本信義與三菱地所RESIDENCE雙方又簽下14個東京都心的新建案，統計今年迄今光代理三菱地所RESIDENCE的物件就成交43件，約日本信義總成交件數的4成，平均每月成交4戶的驚人速度，使景氣低迷已久的日本，看到台灣雄厚的投資實力。今天三菱地所RESIDENCE二度來台叩門，趕在國人赴日旅遊的新春旺季前，推出2012年重量級大案--東京中央區「THE PARK HOUSE 晴海 TOWERS」，希望能延續這股強大的買氣，讓國人赴日購屋有更多優質選擇。

 ◆東京重量級水岸住宅襲台&nbsp;&nbsp; 建築設計不輸台灣頂級豪宅 
 日本信義社長林彥宏表示，松山機場直飛東京羽田機場、上海虹橋機場之後，不久後可望直飛韓國首爾，東北亞黃金航圈蔚然成形，打造出最佳投資環境。今年下半年面對政府推出各項抑制房價措施，台灣許多投資人將重心移向海外房市。此次日本信義與三菱地所RESIDENCE攜手推出的「THE&nbsp; PARKHOUSE 晴海 TOWERS」，其特色有「三個第一」與「三個親近」。首先是地段第一，位於都心部休閒景觀住宅；第二個第一是國際一流建築師Richard Meier在東京推出的第一件住宅作品，第三個第一是日本第一棟結合具有「免震構造」以及長期優良住宅認定的Tower Residence。不論是建築本身、建材還是設計規劃都高於大直水岸豪宅規格。

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 ◆東京灣水岸第一排價格親民&nbsp; 僅大直1/2 
 「THE PARK HOUSE 晴海 TOWERS」預售案，建物地上49樓、地下2樓，總計有883戶，坪數規劃專有面積12~47坪，一至三房的規畫，可滿足多樣的購屋需求，具免震構造，位處東京中央區。「三個親近」的第一個親近是「價格親民」，每坪（核算台灣坪數）平均約台幣75萬，日本房屋銷售以專有面積為主，12~47坪等同台灣權狀約20~78坪左右(日本銷售計價面積不含公設、陽台、雨遮等)。第二個親近是「親近時尚美食」，距離大江戶線「勝どき」車站走路11分鐘，離國人熟知「築地海鮮市場」與銀座不遠，就近享受時尚與美食。第三個親近是「親近水岸」，該物件地處水岸第一排，可以鳥瞰東京灣的無敵海景。若以大直「輕井澤」為例，屋齡7年，每坪在台幣180~200萬之間，相同的價格在東京灣水岸第一排，不僅可以購買新房子，房價更只有大直水岸的1/2。

 ◆大型說明會12/17登場&nbsp; 報名踴躍 
 林彥宏指出，相較銀座的繁華，緊鄰東京灣的晴海屬新重劃區，早年是舉辦大型國際展覽會的會場，在大江戶線與有樂町線等捷運線完備後，已成為優質住宅聚落，是重視休閒風的水岸生活圈。「THE&nbsp; PARKHOUSE 晴海 TOWERS」位於灣區水岸第一排，同時臨近都心與東京證交所，產品規劃12~47坪的超高樓，除自住之外，也是具備投資價值的中小坪數產品。由於日本目前的自有住宅比率偏低，有50%民眾有租屋需求，東京首都圈人口佔了全國1/3，租屋需求更加強勁。此案每戶售價約日幣3,000萬（約台幣1153萬）起，當地租金投報率可達5%以上，比起台灣的2%左右頗具吸引力。日本信義12月17日將與三菱地所RESIDENCE聯手在台北信義房屋總部舉辦盛大的「晴海說明會」，目前報名狀況十分踴躍，勢必為國人赴日購屋再掀高潮。

三菱地所RESIDENCE二度來台叩門~東京水岸住宅襲台

全球最高的電波塔「東京晴空塔」，即將在22日正式開幕，預料將吸引不少台灣民眾目光，已經有不少旅行團強打此一新景點，相關商機也在悄悄發酵！專營日本房市的日本信義最近就發現，指名要帶看可遠眺晴空塔物件的客戶最近有增多的趨勢，不僅如此，隨著天氣轉熱，水岸景觀宅的詢問度也節節升高，愈來愈多台灣消費者，相中景觀宅的獨特性，選擇此類房屋作為前進日本包租的利器！

 　　日本信義社長林彥宏表示，消費者對擁有景觀的住宅往往難以抗拒，放諸四海皆準，日本房屋市場當然也不例外，他以位於東京灣第一排，東西南北四個面向分別可以看到彩虹大橋、東京灣、東京鐵塔及晴空塔的「THE&nbsp; PARKHOUSE 晴海 TOWERS」為例，第一期是上個月(4月)正式開賣，就吸引了377戶申請預購抽籤，總計銷售288戶，銷售率高達9成，甚至一戶更吸引5組客戶同時抽籤競標。其中又以南向可看東京灣、彩虹橋的邊間物件單價最高，比起北向的景觀屋，足足貴了2~3成；而且高低樓層及方位也有價差，同樣一房一廳一衛的物件，位於40樓售價3700萬日幣(約1366萬台幣)，9樓則是2800萬(約1033萬台幣)，兩者相差約1000萬日幣(約370萬台幣)。

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 &nbsp;　　而隨著晴空塔的新聞熱度逐步升高，目前「THE PARKHOUSE 晴海 TOWERS」朝北的戶別，銷售速度也開始加快，但售價相對較低，位於20樓17坪左右的物件售價約4000萬日幣（約1477萬台幣），年租金可收約95萬台幣，投報率達6%以上。

 &nbsp;　　林彥宏指出，東京晴空塔位於東京墨田區，總高度634公尺，歷經3年時間才完工，是世界的第二高塔，對於歷經311東北大震的日本人而言，不僅是災後重建的精神療癒象徵，更期望其能帶動新一波觀光商機。果不其然，反映在房市，不少客戶看準晴空塔話題十足，紛紛指名要求帶看具晴空塔景觀的物件。像是三菱地所Residence興建的新大樓「The Parkhouse日本橋蛎殻町Residence」與「The Parkhouse日本橋人形町」，因為都可具備可眺望晴空塔的景觀，客戶反應相當不錯。林彥宏指出，該兩個物件都位於位於東京中央區的東京車站生活圈，周邊有三越本店、高島屋與銀座，生活機能優越，尤其「The Parkhouse日本橋蛎殻町Residence」頂樓還設有展望平台，平時可看晴空塔，七月底更可觀賞到一年一度的隅田川花火節，15坪一房物件售價3430萬日幣(約1266萬台幣)，年租可達198萬日幣，租金投報率有5.8%，無論自住還是投資皆很適宜。

 　　<img alt="" src="/uploadFolder/images/03.jpg" style="width: 268px; height: 178px;" />

 &nbsp;　　除了景觀屋在日本大受歡迎，大家也不免好奇，台灣的景觀住宅是否同樣身價不凡。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，近年水岸景觀住宅相當受到國人歡迎，包括大直水岸、紅樹林一帶的水岸住宅等，有景觀的住宅行情也明顯比一般住宅，單價高出1到2成。至於同一棟水岸住宅，有景觀的更比沒景觀的每坪價差可達5～10萬。以台北最知名的地標101大樓來說，可看到101煙火的北市都心五區大樓高樓層物件每坪單價大多突破6字頭甚至破百萬。但文山木柵地區可以看到101大樓夜景與景美溪畔景觀的大樓還在4~5字頭，隔一條河的中永和、蘆洲三重的高樓景觀宅，新大樓也在4~5字頭上下，不必頂著寒風、人擠人，就可以在家觀賞101絢爛的跨年煙火，其中總價帶在1000~1500萬元左右的物件最為熱門，往往甫一釋出很快就會賣掉。不過由於台北市近年租金漲幅明顯落後於房價表現，若單以租金投報率來看，還是跟日本有段差距。

 &nbsp;　　而不管是選擇台灣或日本的景觀住宅，林彥宏提醒民眾，千萬別一進門看到景觀就被迷惑，還是要留意價格是否合理，先探詢標的物件與左鄰右舍的價差，一般差距在10~15%都屬合理。同時還要留意周邊有無空地或建地，也要問問未來是否會有新建物，避免日後因人為因素遮蔽了視野，甚至影響採光、通風與生活品質，仔細評估眼前的美景是否有持久性，比如原本可看到海景、都會夜景或晴空塔，沒想到不久後住家前面蓋起另一高樓，美景一夕間消失，可就得不償失。

 &nbsp;　　同時，並非所有的景觀住宅都是鐵賣的保證，若離都會區太遠或交通不便，也不容易受到青睞，如早期三芝及基隆等許多訴求海景的大型造鎮，因交通條件較差，預售雖然強強滾，一旦市場降溫，行情大不如前，顯見交通條件仍是影響景觀住宅售價的主因。

前進晴空塔當包租公　日本景觀宅熱賣　東京灣第一排景觀宅  開賣1.5月銷售9成

台灣房市因為八月上路的實價登錄政策，再為市場投入震撼彈，相較之下，國人赴日購屋投資仍舊長盛不衰，尤其自房仲龍頭信義房屋插旗日本之後，提供一條龍的在地服務，遂成功吸引愈來愈多國內高端客戶放心將資金投入日本市場避險。據統計，日本信義開幕兩年來，已成功服務2千多組客戶，總銷金額高達154億日幣(約58.6億台幣)，平均每三天就成交一戶，不僅大舉掀起國人赴日購屋的熱潮，更在日本當地站穩腳步。社長林彥宏3日宣布，繼歐力士、大京與三菱地所RESIDENCE之後，東急不動產、森集團近日也委由日本信義銷售旗下的精選個案！

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 ◆三天賣掉一戶&nbsp; 華人哈日宅第一首選 
 　　暑假期間，赴日旅遊的台灣旅客除了親子團，還有一股新興勢力是日本看屋團，不少客戶一抵達飯店，就有日本信義同仁迎接並排好看屋流程，半天的時間可以看1~2間，兩天內看個5~7間也不難。只要選定喜歡的物件，去一趟日本，幾乎可以搞定所有購屋程序。日本信義社長林彥宏表示：「若想到日本置產、當房東、建議以東京優先切入較佳、除了注重Location（地點)之外、還要注意兩個要素--Brand（品牌）及After Service（售後服務）！日本信義是台灣目前唯一在日本設有直營服務據點，可就近提供國人最完善的買賣屋整套流程服務，就是我們得以立足當地最大關鍵。」

 　　眾所皆知，日本是以客為尊的服務業大國，外來品牌想在當地插旗成功，誠屬不易。但是2010年7月甫在東京正式開幕的信義房屋不動產株式會社，卻在短短兩年之內，從沒沒無聞的外來品牌，迅速攻城掠地，發展成為日本大型地產集團競相合作的夥伴，兩年總銷金額高達154億(約58.6億台幣)日幣，平均每三天就賣掉一戶，傲人的銷售成績，讓日本排名前幾大的地產集團莫不刮目相看，繼歐力士集團、大京集團、三菱地所RESIDENCE 之後，東急不動產、森集團也紛紛委託日本信義銷售旗下位於六本本、東麻布等地的重要推案，也為台灣客戶提供更多元的投資選擇。

 ◆台北同樣房價買東京名宅　　樂當東京包租婆 
 　　日本是台灣第二大貿易夥伴，自從2011年台日簽定「台日投資協議」後，人員和貨物來往更加頻繁密切，2012上半年國人有73.1萬人次前往日本，較去年大增49.6%，赴日購屋更蔚為風潮。林彥宏認為，面對東京灣無敵海景的住宅，每坪換算台幣約75萬，眺望晴空塔的一房物件，一千兩百萬台幣也買得到。親民的房價，加上建築品質高、出租及投報率也高，皆是國人哈日宅的主因。 
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 ◆「都心五區」1~2房最火紅&nbsp; 自用、出租兩相宜 
 　　林彥宏也觀察到，隨著歐債前景未明所帶動的全球經濟震盪，高端客戶需要資金流動的管道，在台灣與大陸房市皆受到政府抑制的情況下，高收益的日本房產遂成為最佳資金避風港。再者，日本經歷泡沫經濟，十多年房價起伏不大，造成民眾房屋自有率不高，租金投報率達5～7％，吸引台灣不少高端投資者把資金轉進，除了4成是因應小孩留學、商務和渡假的自用比例外，有6成左右是投資用途。今年起，日本信義也積極將服務觸角伸及大陸，今年6月先後在上海、蘇州、台北與台中分別舉辦大型房市說明會，並安排多組中國客戶赴日看屋，反應熱烈。

 　　日本信義也統計近年來的熱銷產品，大多位於東京都都心五區（涉谷、新宿、中央、港區及千代田等五區）在JR山手線以內，售價約日幣3,000萬(約台幣1150萬)以下的1~2房產品佔總成交量的4成，其中有半數的客戶以現金購屋，若作出租用途，租金收入以6~8%（平均投報率）計算，月收日幣13~17萬 (約台幣5~6.5萬)，投資效益頗高。

 　　值得一提的是，2012年至今『億宅』及店舖、商用不動產佔成交金額的46%，預售/新成屋則佔今年總成交件數比重的五成以上，顯示台灣客戶赴日購屋也逐步朝向『大、新』的方向發展。

 ◆&nbsp;唯一在日本正式設立分公司　　在地提供一條龍服務 
 　　國人赴海外投資，以往最擔心就是遇到問題卻求助無門。林彥宏指出，日本信義成功的關鍵在於三大優勢，一是有信義集團優質品牌作為最有力的奧援，其次是唯一在日本正式設立分公司，在東京當地提供駐點服務。第三則是提供一條龍的前中後售屋服務，包括住宅、店舖、辦公室等，提供客戶市場分析、資金規劃、看屋、簽約交屋後的租賃管理等全程服務。兩年來已有120多件收租物件委由日本信義負責協調、聯絡、文件的中日文翻譯等，讓國人赴日購屋就像在台灣一樣，溝通無障礙且安全有保障，因而成為經營日本規模最大的台灣房仲品牌。

 　　因應業務規模日益擴大，日本信義近日也擴張新辦公室，將原本30坪的辦公區規劃成客戶專屬接待區，並於對面的NOF大樓7樓，新租用48坪辦公室作為行政管理部，並對外大舉徵才，招募更多有意赴日工作的優質人才加入，朝向日本第一華人品牌的目標持續邁進。

成立兩年 日本信義帶動國人哈日宅熱潮 平均三天賣掉一戶

日本兩大建商森集團與三菱地所，近年來也搶著台日合作，除了推動台灣人到日本買房地產外，更看好台灣人置產潛力，希望前進台灣。

 　　森集團成立於1956年，致力於打造複合型住宅，最出名的作品是六本木之丘都更案。

 　　從1980年代開始，森集團足足花了18年，和400位當地地主經過上百次溝通，直到全部人同意才興建，說動地主的策略在於「讓地主拿相當於原地2.5倍的使用面積」。

 　　森集團都市開發本部總和企劃統括部主事食野充宏，曾在台灣誠品工作，中文流利。他觀察，台灣人談都更，老是在擔心是否圖利建商，反而束縛了建商建設地區的能耐。

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 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp; 希望將日本經驗移植到台灣

 　　對於台灣市場，森集團看好台灣人到東京購買房地產的商機，9月剛和信義房屋日本分公司合作推出仙石山的建案，大約一單位56至136平方公尺不等，價格未定。

 　　此外，森集團更希望把日本經驗移植台灣。今年，為頂新集團花101.6億元標下的三重一塊工業用地，擔任重整規劃顧問。未來，也有興趣到台灣從事都市更新，規劃成如六本木新城一樣。

 　　至於三菱地所，許多日本人給它東京大房東的外號。原來，三菱創辦人岩崎彌太郎，是在明治維新時期富可敵國的大亨。位於東京車站旁的丸之內，整體面積約120公頃的土地，岩崎用當時東京市政府足足兩年預算，買下其中1∕3土地。

 　　如今，丸之內早已是日本一流企業設東京總部的首選，商店租金1坪高達日圓6萬，約等於台北101的五倍。從1998年至2008年這十年間，還大手筆砸下4500億日圓在此重整六棟舊大樓。而且棟棟都別具特色。

 　　這些經驗也是三菱前進台灣的武器。三菱地所都心事業部長小山健介表示，兩年前台灣南山集團以268億天價標下世貿二館 ，就委託三菱當設計規劃顧問，未來會將它規劃成媲美東京的精品風商辦大樓，而且也很希望和台灣其他業者多多合作，擔任新大樓設計諮詢顧問。日本建商實力不容小覷，也將對台灣業者帶來升級作用。

兩大建商積極進軍台灣，瞄準都更、商辦市場

安倍晉三政策給力&nbsp; 日幣大貶購屋匯差「現賺」10％

 諮詢來電量成長13倍&nbsp; 日本信義春節不打烊

 受惠於日圓大貶及春節假期即將到來，日本信義營運近期出現爆發性成長力道，近兩周接到兩百多通有意赴日購屋的客戶詢問電話，較平日成長13倍之多。日本信義社長林彥宏表示，日本企業經歷泡沫破裂、失落十年衝擊，隨著首相安倍晉三上台後，積極推動貨幣寬鬆政策激勵，日圓兌美元日前貶至89日圓，是2010年6月以來最低水準。由於日本產品一向以品質著稱，不動產建築也不例外，日圓貶值帶動日本房產也跟著變便宜，對海外投資人自然有誘因，尤其高端客戶長期關注國際財經情勢，自然不會放過此一投資契機。

 一戶現賺10％&nbsp; &nbsp;&nbsp;高端客戶熱衷日本置產

 林彥宏指出，從半年前日圓一路狂貶，日圓兌台幣匯率從0.39降到近0.33，短短兩個月日圓大貶近10％。雖然最近稍稍止跌回升，受惠於匯差，兩個月前一棟售價5000萬日幣(約合1850萬台幣)的房屋計算，現在進場購屋則只需約1650萬台幣，立即節省近200萬台幣的支出，對於有投資需求的客戶而言，的確是很好的購屋時機點。

 林彥宏也指出，農曆春節假期及寒假期間，向來就是國人赴日旅遊旺季，加上日圓大貶，除了電話詢問熱度極高，赴日看屋的帶看量也成長了4成，單月平均帶看50組客戶，近日增至70組客戶，負責接待看屋的同仁應接不暇。1月19日在台北舉行的日本購屋說明會報名也大爆滿，客戶還要求加開說明會場次。

 日本信義2012年總銷成長七成&nbsp;&nbsp; 日本地產集團競相合作

 事實上，日本信義開幕至今僅有兩年半的時間，業績年年大幅成長，2012年總銷金額高達84.9億日幣(約27.88億台幣)，比2011年的19.05億台幣足足成長7成之多，顯示國人赴日購屋熱依舊延燒。傲人的銷售成績，讓日本排名前幾大的地產集團競相尋求合作機會，包含歐力士集團、大京集團、三菱地所RESIDENCE之外，東急不動產、森集團也加入日本信義合作行列，委託銷售旗下位於六本本、東麻布等地的重要推案。因而日本信義的物件委售量相當豐沛，新成屋部分目前委售就承接38個建案，總銷售戶數達2400戶，中古物件也有979件，為客戶提供多元的投資選擇。

 國人東京最愛新宿區&nbsp;&nbsp; 購屋趨勢朝向大、新且高檔

 日本信義統計2012年的熱銷產品，以新宿區50件最多，其次是港區37件及中央區的25件，大多位於JR山手線以內，售價約日幣5,000萬~1.5億日幣(約台幣1650~4948萬)左右的2~3房比重最高，其中有半數的客戶以現金購屋；若作出租用途，租金收入以6~8%（平均投報率）計算，月收日幣13~17萬 (約台幣5~6.5萬)，投資效益頗高。預售/新成屋則佔總成交件數比重的5成以上，顯示台灣客戶赴日購屋也開始朝向『大、新、景觀豪宅』的方向發展。

 慎選優質房仲協助代管及租賃&nbsp; &nbsp;以免淪為赴日購屋孤兒

 隨著日本信義帶動這波哈日宅熱，台灣也不乏業者開始仲介國人赴日購屋。林彥宏指出，日本信義不僅有信義企業集團的優質品牌作為最有力奧援，其次是唯一在日本正式設立分公司，直接在東京提供駐點服務。第三則是提供一條龍的前中後售屋服務，提供客戶市場分析、資金規劃、看屋、簽約交屋後的租賃管理等全程服務。兩年半來已有逾200多戶成交物件委由日本信義負責租賃事宜、代管及文件翻譯等，委租率高達7成，國人赴日購屋當房東就像在台灣一樣，溝通無障礙且安全有保障，這是日本信義迅速站穩腳步的最大關鍵。

 林彥宏強調，有鑒於每年都有不少客戶利用春節長假赴日遊玩兼看屋，因此今年日本信義今年2月9日到17日農曆春節期間，照常開工不打烊，但採事前預約制服務客戶，截至目前為止，已有25組客戶預約春節看屋行程。

安倍晉三政策給力  日幣大貶購屋匯差「現賺」10％

台灣打房力道未歇、股市低迷不振，資金無處去，海外置產今年依舊熱呼呼。日本信義表示，2013年第一季光來參加日本房市說明會的民眾，就較過去增加4成以上，反應在業績上也十分耀眼，據統計，日本信義今年1到6月成交177件，幾乎每天都在成交，總銷金額高達114.95億(約35.6億台幣)，國人赴日購屋的熱潮，歷時三年熱賣不衰。日本信義新任社長何偉宏24日並宣布，2013年與三菱地所合作的四大重量級新推案六月起台日同步開賣！

 
 日本、中國、新加坡都在買&nbsp; 日本房價開始動起來 
 　　「不好意思，我們本周六場次的房市說明會，已經額滿了，幫您安排下周的場次好嗎。」自2013年年初，這樣的詢問來電在日本信義駐台辦公室不斷響起，日本信義社長何偉宏表示，儘管上半年以來日圓匯率出現不小的波動，但根據日本最近一次公布的日本全國土地價格指數，其領先指標─日本新屋開工來看，從低點至今已彈升了逾36％，雖然離先前高點還有47％空間，但不可否認的是，沉寂十多年的日本房地產，終於動了起來。最明顯的現象就是，一旦公布舉行房市說明會的訊息，往往一兩天就報名額滿，2013年Q1光參加說明會的人數就成長了四成之多。而且除了台灣人想投資日本房地產、也不乏大陸客戶及新加坡客戶，連原本不愛置產的日本人，也開始趨於積極，日本房地產一時之間炙手可熱，甚至已經出現抽籤抽不到、買屋要搶時間的狀況！

 
 天天在成交&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2013上半年業績創新高 
 　　何偉宏指出，年初日圓大貶，日圓兌台幣匯率一度降到0.29，帶動日本房產也跟著變便宜，對海外投資人深具吸引力，不少眼光敏銳的投資人一口氣買下3、4戶，也有客戶趁機買進精華區的稀有豪宅。而在當地合法設立服務據點的日本信義，更是台灣客戶的首選，光是今年上半年，日本信義就成交了177件，超越去年全年的173件，總銷金額114.95億元日幣(約合35.6億台幣)，也比2012年全年的85.29億元日幣(26.2億台幣)，大幅成長34.7%，業績再創歷史新高，幾乎天天都在成交。 
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 看好後市潛力&nbsp; 大腕搶買日本豪宅 
 　　日本信義駐台辦公室專案經理李芊億也觀察，現階段赴日買房的民眾不但比過去多了很多，而且更大手筆，之前赴日買房都是屬於「小而美」的包租客群，金額多在3,000 萬日圓（約新台幣1,100萬元）左右。但今年開始，想買上億日圓以上、口袋深的客群明顯變多，且不少人指名要找地點好的豪宅物件。去年以前台灣客戶選擇的物件大多仍偏向租金報酬率高的物件，或是店鋪、商用型物件;但今年明顯轉向尋找地點好、屋齡新的豪宅物件，從純看租金報酬率轉變為著眼未來的增值性，投資 
 行為出現明顯的改變，客群年齡也多在50歲以上，企業家、中小企業老闆及高階經理人則是這波購屋潮的主力客層。

 
 包租轉自住性買盤&nbsp;&nbsp;&nbsp; 高富帥住宅好宅抬頭 
 　　2013年的日本房市也出現一些以往不曾有的重大變化，例如小換大、舊換新、合宜換高檔。何偉宏表示，有別於以往台灣客戶赴日購屋喜歡買中古屋當包租婆賺投報率，現在包租型的客戶逐漸減少，取而代之的是長期持有的置產型客戶，4～6％的投報率已不足於吸引他們，而是著眼於未來有增值空間的高端房產。這可從2012年一億元以上的高級住宅成交16戶，但2013年1~6個月已成交26戶得到驗證。同時，現在台灣客戶赴日還需面對來自韓國、中國、新加坡以及日本本地客戶的競爭。舉例說，何偉宏就有位台灣客戶很喜歡一棟備有賓士車代步的新成屋個案，但一連抽了三次籤，還是抽不中，買房競爭之激烈可見一般。

 　　統計日本信義近一年的熱銷產品，中古屋與新成屋的比重也從以往的7：3翻轉為3：7，且有88%的成交產品位於東京都都心五區（涉谷、新宿、中央、港區及千代田等五區）在JR山手線以內，均價也從去年單件平均4,930萬日幣(約台幣1,526萬)增為單件成交約6,497萬日幣(約台幣1997萬)，購屋主力朝向「高(總價高)、富(地段好)、帥(賣相佳)的趨勢發展。 
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 四大高富帥新推案亮相&nbsp; 六月起台日同步聯賣 
 　　因應日本房市的發展趨勢，日本信義2013年與三菱Residence株式会社聯手推出四個精選案件，皆符合「高、富、帥」的特點，此次針對台灣客戶的需求，聯手推出在東京都心所謂的3A金三角區(註一)的「Wellith有栖川」、「The&nbsp; Park&nbsp; house 赤坂 Residence」、「The&nbsp; Park house&nbsp; Grand 南青山高樹町」及「The&nbsp; Residence平河町」等四大豪宅建案，總戶數達251戶，總銷金額150億日幣(約合46.3億台幣)，共同特色包括「鑽石地段」、「產品稀有」和「高品質施工」等。何偉宏分析，三菱地所堪稱日本最大的房東，2010年度拿下日本住宅公寓供給戶數第一名，旗下的建案除了地段好，以人為出發的友善設計及高品質的施工頗具口碑，每次推案，銷售速度都跑的很快。

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 長期持有降低風險&nbsp;&nbsp; 匯損問題可注意 
 　　至於國人擔心是否會因日圓匯率波動，而有購屋風險。日本信義建議，因購買預售屋通常是兩年後會交屋，沒有立即付款的問題，假使看貶日圓走勢，未來還有機會逢低買回日圓。其次是透過定存質借的方式，在台灣存台幣定存再向銀行借出日圓，等到日圓貶值再買入還銀行日圓借款，較可規避匯損的風險，或是直接在日本有分行的台灣金融機構借款。不過，以日本人紛紛購屋置產的趨勢來看，日本房市短期內沒有看壞的理由。

 註一：三A地段係指AKASAKA(赤坂)、AOYAMA(青山)、ASABU(麻布)，是日本高端豪宅所在最核心精華的鑽石區段。

 新聞採訪片段：日幣續貶 台灣搶買日本宅

 出處：民視新聞

 連結：<a href="http://www.youtube.com/watch?v=Zzv2u7ADu4o" target="_blank">http://www.youtube.com/watch?v=Zzv2u7ADu4o</a>

日本信義天天成交  上半年超越去年全年業績

為了回饋消費者長期對信義房屋的支持，也感念台灣對於東北震災的雪中送炭，三菱地所Residence株式會社與信義房屋不動產株式會社，11月5日聯手在台北信義房屋總部舉辦規模盛大的「東京購屋說明會暨推薦物件發表會」，會中並介紹了14個位在東京都內很好地段的優質物件，同時為慶祝建國百年，三菱地所也獨家提供信義貴賓，只要在活動期間（註）購買推薦的新成屋，將免費加贈冷暖氣組。 
 
 　　註：活動期間：100/11/5~100/12/18止 
 　　　　說明：凡活動期間購買三菱地所限定房產，即送三菱地所指定機種之房屋室內冷暖機乙組（含安裝施工)。 
 
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"11/5東京購屋說明會暨推薦物件發表"大成功

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