馬來西亞公共年金投資日本房地產

看好日本房地產市場發展，馬來西亞公共年金為馬來西亞政府設立的勞工退休基金（EPF），與日本的三菱商事攜手合作，買下了東京首都圈的物流設施，預估兩年內資產規模將增加到500億日圓左右。這也是亞洲地區的公共年金首次投資日本房地產。

目前為止，國際的年金投資人在亞洲地區的投資是以中國為主，但由於當地經濟成長減緩及降息，加上日幣匯率下降及安倍政府的經濟政策奏效，日本房地產市場表現十分穩定，也因此使得日本房地產的吸引力相對提高。

EPF買下三菱商事持有的埼玉縣所澤市與千葉縣船橋市等五間物流設施，價格約140億日圓，並委託從事不動產管理的三菱商事子公司Diamond Realty Management管理。

這次EFP買下的設施屋齡約為20年左右，與新建的物流設施相較，租金較為便宜，但因為地理位置佳，需求非常旺盛，收益率在10%左右，預料高於私募不動產投資信託（REIT）的4～5%，EFP日後預計在首都圈與日本各地主要都市繼續購買類似的物件。（消息來源：日本經濟新聞）