聽專家怎麼說～東京辦公大樓市況分析(下)

目前東京的辦公室需求正熱門，租金也持續上漲。許多公司在景氣好的背景之下，搬遷至條件更好的大樓。東京辦公大樓市場今後的成長趨勢看漲，以及因日圓貶值帶來相對的超值感，讓來自國外的關注度日漸攀升。針對辦公大樓市場現況與今後的發展，日本經濟新聞訪問了專家的看法：

CBRE全球首席經濟學家理查‧巴克姆(Richard Barkham)：國外投資客的絕佳機會

相較於海外各國，您怎麼看日本的辦公大樓市況？

相較於全球經濟整體，日本辦公大樓市況的回暖一直很緩慢。雷曼兄弟破產之後，各國對金融業界監管的強化正在發揮影響。而日本景氣復甦特別緩慢，除了因為政府經濟政策反應太慢的緣故之外，與2011年東日本大地震也有關係。在2010～2012年之間，辦公大樓的需求因大量新增供給而獲得舒緩。

東京辦公室市場似乎極受國外投資客矚目。

因為大家非常期待東京辦公大樓接下來的成長。日本國債與辦公大樓的收益率差額，在亞洲間非常有吸引力。且因日圓匯率貶低的關係，對國外投資客來說，日本不動產相對感覺較便宜。在全球資本過剩的情況下，絕佳的投資機會正在來臨。雖然許多見解都認為美國寬鬆貨幣政策即將結束，但直接的影響應該還是很有限。美國應該會等經濟已有充足的成長才會結束政策。

有關日本辦公室租金的後續動向，您的看法如何？

安倍經濟學讓日本辦公室市場恢復活力。跨太平洋夥伴協定(TPP)若談妥，將對服務業與製藥產業產生良好影響，東京辦公大樓的需求想必會提高。而一般在空屋率下降後，租金過一段時間就會上漲。2017年東京都心區條件良好的辦公大樓租金，可望比2014年上漲近兩成。

(消息來源：日本經濟新聞)