中古公寓大廈戰線有變

過熱的價格出現退燒傾向，供給不足感亦開始減輕

 與新冠病毒共存前提下，賣方的心理變化－『把握出售時機...』

回顧新冠疫情，2020 年 6 月左右雖開始有物件不足感，但往後庫存件數轉為增加的話，應該能漸漸解除。但，供給不足的緊張感如果消除，接下來可能會變成買方觀望市場動向的情形。

●與傳染病共存的想法逐漸增加進而重視物件面積　

即使市郊物件受到歡迎，大都市的優勢仍不受影響

今後的市場動向應該會以『與新冠病毒共存』的思考作為新時代的前提，出現新的變化。目前，新冠病毒感染情形再度增加。Omicron 新型變異株讓世人議論紛紛，人們逐漸意識到之後應該還會有新變異株出現。

以與新冠病毒共存為前提，對未來不安的背景驅使賣方產生「趁著有買方，把握出售時機」的想法，出售意識走強而使庫存件數增加的同時，將影響中古公寓大廈價格進入下修時期， 同時，尋求能確保遠距工作空間的面積較寬廣的物件，以及一戶建的需求增加等也都是可以想見的市場動態。

具有多個房間和居住空間的面積，這兩個考量可能會和「靠近車站」一樣成為重要選考項目。其實這個變化早有前兆。觀察租賃住宅市場，適合單身入住的套房公寓大廈已出現招租不易的情形，即使一人居住也開始偏好選擇有寬敞隔間的物件。

相反地，當疫苗效果提高，口服藥開發進展讓新冠肺炎變成和一般感冒一樣，從與新冠病毒共存的時代，進入後新冠疫情（post COVID）、無新冠疫情(after COVID)的時代時，市場可能再次發生物件供給不足使得價格回到高檔的情形。如果考量到不是一年到頭遠距工作，而是固定以週或月為單位各別進公司的交替混合型變成常態的話，雖然可以說需求有朝郊外發展，但太過以在宅工作為前提而輕易地往郊外作為重心則會失敗。雖說郊外有需求，但也不是所有的郊區都有，還是限定在部分縣政府所在地或有再開發計畫的區域等。

實際回顧這兩年的新冠疫情，仍舊有很多人以追求生活便利性為優先。如同退休族群在都心購買住宅一樣，大都市的優勢仍不受影響。東京都去年的人口動態，雖因遷出持續超過遷入而受到矚目，但以東京大約有1,400 萬人口的觀點來看，遷出超過的占比不過是誤差值範圍， 尤其在資產性和投資效率高的都心區域物件，價格將持續上升已是共識。由於日本公寓大廈資產性的穩定，已和日本的治安一樣，成為世界上廣為人知的佳話，國外投資者會持續投入資金。受其影響，可預期價格將會再度上升。

電視及新聞等新聞媒體報導的地方移居成功案例，只是麟毛鳳角。絕大部分的人還是無法更換工作，也無法不工作。也沒有能完全只靠在宅上班就完成的工作。考慮上述情形，可以說位於都市的中古公寓大廈還是會像新冠疫情前一樣，在評估工作方式變革和生活便利性的前提下，因為資產性的優位性而成為買方的選擇。